一、租房合同违约金定多少

租房合同违约金的数额通常由双方协商确定，但也有一些参考因素和限制。

（一）合理范围

1. 一般来说，如果违约金数额过高，违约方可以请求或机构适当减少。通常违约金不超过实际损失的30%可能被认为是合理的。例如，因承租人提前退租给出租人造成一个月租金的损失，那么违约金约定为一个月租金或者稍高一些可能是合理的，若约定为半年租金则可能过高。

2. 若违约金过低，不足以弥补守约方的损失时，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）常见约定方式

1. 可以按照租金的一定比例来约定，比如约定为一个月租金或者两个月租金等。

2. 也可以根据实际损失来确定一个固定金额，如因承租人损坏房屋设施预计维修费用为5000元，就可以约定违约金为5000元。

总之，租房合同违约金应根据具体情况合理确定，既要保障守约方的权益，也要避免过高不合理的约定。

二、租房合同违约金要付多少

租房合同违约金的数额通常有以下几种确定方式：

（一）合同约定

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算等。

（二）法定赔偿

如果合同没有约定违约金数额或计算方式：

1. 因违约造成的损失赔偿

违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。比如，因为房东提前解约，导致租客临时寻找房屋多支付的中介费、搬家费等合理费用；或者租客提前退租，使房东空房期间的租金损失等。

2. 合理预见原则

赔偿范围应在违约方订立合同时能够合理预见的范围内。不能漫天要价，必须是与违约行为有直接因果关系且合理的损失。

总之，租房合同违约金数额需依据合同约定或遵循法定赔偿的相关原则来确定。

三、租房违约要另签合同吗

租房违约是否另签合同要看具体情况。

如果违约后双方经协商就违约事项及后续处理达成新的一致意见，为了明确双方权利义务关系，签订新的合同是比较妥当的做法。例如，租客提前解约，和房东协商后同意支付一定违约金并解除原，此时签订一份解除协议类的合同可以避免后续可能的纠纷。

但如果双方能够通过其他方式，如补充协议等，在原租赁合同上进行补充修改来处理违约事宜，不另签合同也是可行的。比如房东同意租客延迟几天交租，以补充条款形式加到原合同上。

另外，如果双方就违约存在争议，尚未协商好处理方式，这时候是不能签订新合同的，需要先解决违约争议，比如通过协商、调解或者诉讼等方式明确责任和处理结果后，再根据情况决定是否签订新的合同。

以上是关于租房合同违约金定多少的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。