一、租房签了合同违约了能退押金吗

租房签合同后违约，押金能否退还需依据具体情况判断。

若明确约定违约时押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么违约方通常难以主张退还押金。因为合同具有法律效力，双方应依约履行。

然而，存在几种特殊情况：一是合同虽有违约不退押金条款，但押金性质为，且收受定金一方存在违约行为，根据定金罚则，交付定金方有权要求双倍返还，这种情况下押金可能退还。二是合同无违约不退押金的明确约定，且违约行为未给出租方造成实际损失，那么从公平合理原则出发，押金有退还的可能。

此外，即使存在违约行为，若违约情节轻微，对出租方影响较小，且已就违约赔偿与出租方达成一致，出租方可能基于综合考虑退还押金。总之，租房违约后押金能否退还，要综合合同约定、违约情形、损失状况等多方面因素判断。

二、租房签了合同没住中介费可以退吗

一般情况下，租房签了合同没住，中介费较难退还，但需根据具体情形判断：

-若中介已按约定完成全部服务，促成了租赁合同的签订，租客与房东达成了租赁合意，此时中介的义务通常已履行完毕。按照中介服务合同的常见约定，中介费是对中介促成租赁交易服务的报酬，这种情况下中介费一般不予退还。

-若中介在服务过程中存在欺诈、隐瞒重要信息或者其他违反合同约定、行业规范及法律法规的行为，导致租客虽然签了合同但无法实际入住或者遭受重大损失，租客可以要求中介退还中介费，并可根据具体情况要求中介承担相应的赔偿责任。

-若租赁合同中或与中介的服务协议中有关于特定情形下退还中介费的特殊约定，且符合该约定条件，那么租客可以依据约定要求退还中介费。

三、租房签了合同没住满可以退租金吗

租房签合同后未住满能否退租金，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如规定提前退租需提前一定时间通知房东并承担一定违约责任后可退剩余租金，那么按合同约定处理即可。若约定提前退租不得退租金，在这种情况下想退租金会比较困难。

若合同没有约定，根据相关法律，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的的，承租人可以并要求退还未使用期间的租金。比如房屋出现严重质量问题无法正常居住等情况。

此外，如果经与房东协商一致，房东同意退还租金，那么也可以退。协商时尽量保留好沟通记录。若无法协商解决，产生争议，承租人可以考虑通过向委员会申请调解或向提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益，要求合理退还租金。

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