一、房屋买卖什么情况下可获惩罚性赔偿

在房屋买卖中，以下几种情况下购房者可获惩罚性赔偿：

一是合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。这种情况下，出卖人违背了诚信原则，损害了购房者的权益。

二是买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。严重侵害了先购房者的期待利益，应给予惩罚性赔偿。

三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这属于欺诈行为，购房者基于错误信息签订合同，权益受损。

四是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。购房者在不知情的情况下购买已抵押房屋，面临诸多风险。

五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实。这种隐瞒行为同样损害了购房者的合法权益。惩罚性赔偿旨在惩罚出卖人的恶意行为，维护市场秩序和购房者的利益。

二、房屋买卖涉及的有哪些

房屋买卖涉及诸多法律法规，主要包括以下几方面：

《中华人民共和国》。其中合同编对的订立、效力、履行、变更、解除等作出了详细规定，明确买卖双方的权利和义务。比如，规定了合同成立的条件、违约责任的承担方式等，保障交易的公平与合法。

《城市》。规范了房地产开发、交易等行为。在房屋买卖方面，对房地产转让的条件、程序等有明确要求，以维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。

《暂行条例》。规定了不动产登记的相关制度，房屋买卖后需进行不动产登记，以确保房屋所有权的转移具有法律效力，保护购房者的合法产权。

此外，各地还可能根据本地实际情况制定相关的地方性法规和规章，对房屋买卖的具体操作流程、税费缴纳等作出进一步细化规定，确保房屋买卖活动依法有序进行。

三、房屋买卖怎么签

签订房屋买卖三方协议，需注意以下要点：

一是明确三方主体信息。协议中应清晰写明卖方、买方及中介方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确、可识别。

二是详细约定房屋信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等，要与实际情况相符，避免后续产生纠纷。

三是确定价格及付款方式。明确房屋成交价格，以及买方付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体安排、一次性付款的期限等。

四是规定中介服务内容及费用。写明中介方提供的具体服务事项，以及中介费用的数额、支付方式和支付时间等。

五是约定违约责任。针对各方可能出现的违约情形，如卖方反悔不卖、买方逾期付款等，明确相应的违约责任承担方式，以保障协议的顺利履行。

六是其他事项。如房屋的交付时间、过户手续的办理等也应在协议中作出明确约定。各方在仔细阅读并确认无误后，签字盖章，协议即生效。

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