一、租房合同违约金怎么界定

违约金的界定在租房合同中有以下要点。

（一）合同约定优先

如果租房合同中有明确的违约金条款，那么通常按照合同约定执行。例如双方约定一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，只要该约定是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就应当遵守。

（二）法定情形下的调整

1. 如果约定的违约金过高。一般认为超过造成损失的百分之三十就可能被认定过高。比如租客提前解约，房东要求支付高额违约金，但实际房东的损失仅是未收到剩余租期的租金及少量合理预期利益，租客可以请求法院适当减少违约金。

2. 同理，如果约定违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院予以增加。例如房东提前解约，约定的违约金极低，而租客为寻找新住处花费很多成本，租客可以请求增加违约金数额。

总之，违约金既要尊重合同约定，也要符合公平合理原则。

二、群租房合同违约金标准

群租房合同违约金标准没有统一的法定数额。

（一）合同约定优先。如果群租房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那在一方违约时就按此执行。

（二）法定调整情况。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少；同理，如果约定违约金过低，不足以弥补非违约方的损失，非违约方也可以请求增加。损失一般包括直接损失和预期可得利益损失等。在判断违约金是否过高或过低时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。

三、租房合同约定违约吗

仅约定电费本身不违约。在租房合同中约定电费相关事项是合理且常见的。

（一）正常约定

1. 如果合同明确约定电费的单价、计算方式、缴费周期等，这有助于明确租赁双方在电费方面的权利和义务。例如按照当地电力部门标准确定单价，根据电表读数计算用电量从而确定电费金额，并且规定每月的缴费日期，这都是正常且合法的约定。

2. 这种约定有助于避免日后可能产生的纠纷，保障房东和租户双方的利益。

（二）特殊情况

不过，如果约定的电费单价过高，远超当地电力部门规定的标准，可能存在不合理性，但不一定构成法律意义上的违约，租户可以主张该约定不公平，要求按照合理价格收取电费。如果合同中关于电费的约定存在欺诈、胁迫等情形，那这样的约定是无效的，但这不属于违约的范畴。

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