一、租房违约金是怎么算的

租房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，就应按照合同约定来计算违约金。比如，合同约定若提前退租需支付一个月租金作为违约金，那违约方就应按此标准支付。

二是参照实际损失。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因租客提前退租导致房东房屋空置一段时间无法出租而产生的租金损失等，这些合理的损失都可作为计算违约金的依据。

三是法定标准。根据相关法律规定，违约金的数额不应过分高于或低于造成的损失。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

二、租房违约金是从押金里扣吗

租房违约金是否从押金里扣，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，当承租人违约时，出租人有权从押金中扣除相应违约金，那么在承租人违约事实成立的情况下，出租人可依约操作。例如合同写明“若承租人提前解约，出租人有权从押金中扣除相当于一个月租金的违约金”，此时若承租人提前解约，出租人便可按此规定从押金里扣除违约金。

然而，若租赁合同未就违约金与押金的扣除关系作出明确规定，那么出租人不能擅自从押金里扣违约金。在此种情形下，若承租人违约，出租人可要求承租人另行支付违约金；若承租人拒绝支付，出租人可通过合法途径，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁，主张自己的权益。待生效法律文书作出后，若承租人仍不履行支付义务，出租人可依法申请。

总之，关键在于租赁合同中的约定，有约定依约定执行，无约定则需依法定程序处理。

三、租房违约金如何规定的

租房违约金的规定如下：

首先，依据《》相关规定，若租赁合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反强制性规定，那么双方应按照约定执行。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当一方违约时就应依约支付。

其次，若租赁合同没有约定违约金数额或计算方法，在一方违约给对方造成损失时，违约方需赔偿对方因违约所遭受的实际损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

再者，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。实践中，法院或仲裁机构通常会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定违约金是否合理。

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