一、二手房签了合同不想卖了有什么招数不用赔违约金

在二手房交易中，签订合同后通常需要承担违约责任，包括支付违约金等。然而，在某些特定情况下，可能存在一些途径来避免支付违约金，但这需要根据具体的法律规定和合同条款来判断。

一般来说，如果合同中存在不可抗力等法定免责事由，且该事由导致无法履行合同义务，那么可以免除违约责任。但需要提供相关的证据证明不可抗力的发生及其对履行合同的影响。

另外，如果双方在合同中约定了的条件，且该条件已经满足，那么可以依据合同约定解除合同，而不一定需要支付违约金。例如，约定在一定期限内无法获得批准则解除合同等。

然而，如果没有法定免责事由或合同约定的解除条件，仅仅因为不想卖而不履行合同义务，通常是需要承担违约责任的。在这种情况下，建议与对方协商解决，尽量达成和解协议，以避免进入诉讼程序。

总之，要避免支付违约金，需要仔细研究合同条款和相关法律规定，寻找合法的依据和途径。如果不确定如何处理，最好咨询专业律师的意见。

二、二手房没签合同收了不想卖了怎么办

若二手房没签合同但收了定金后不想卖了，这属于违约行为。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

此时，人有权要求卖房人承担违约责任，卖房人需将双倍定金返还给买房人。如果买房人因卖房人的违约行为遭受了其他损失，如因准备购买此房而产生的中介费、房屋评估费等合理费用，卖房人也应当予以赔偿。

然而，如果买房人同意解除定金协议，且卖房人能够证明因买房人原因导致定金协议无法继续履行的，卖房人可以不返还定金。

总之，在这种情况下，卖房人应尽快与买房人协商解决，尽量避免通过诉讼等方式解决纠纷，以减少双方的损失和时间成本。同时，在今后的交易中，应谨慎处理定金等相关事宜，避免因违约而承担不必要的法律责任。

三、二手房交易流程及费用标准表

拆迁二手房交易流程通常如下：

1.签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等。

2.办理产权过户：双方携带相关证件到中心办理产权过户手续，包括提交申请、审核资料、缴费等。

3.交房：完成产权过户后，卖方将房屋交付给买方，并结清相关费用。

费用标准表如下：

1.：根据房屋面积和购买价格等因素确定，一般为房屋总价的1%-3%。

2.及附加：购买不满两年的房屋需缴纳5.6%的增值税及附加，购买满两年的普通住房免征。

3.：若房屋为卖方家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；否则，按房屋差价的20%或总价的1%缴纳。

4.：按房屋总价的0.05%缴纳。

5.登记费：一般为80元/套。

在交易过程中，还可能涉及评估费、中介费等其他费用，具体金额根据实际情况而定。买卖双方应提前了解相关费用标准，避免交易过程中出现纠纷。

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