一、中介买房卖房的违约怎么办理

在中介参与的房屋买卖中，处理违约需依具体情况而定。

若是卖方违约，比如未按约定时间交房、拒绝过户等。首先查看三方签订的及中关于违约的具体条款。若有明确约定，可按约定要求卖方承担违约责任，常见的违约责任承担方式有支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若合同未明确，受损方有权要求卖方赔偿实际损失，损失范围包括直接损失（如为购房支付的合理费用）和可得利益损失（如房价上涨导致的差价损失）。受损方可先与卖方协商，协商不成可通过向起诉维权。

若是买方违约，如未按时支付房款等。同样先依据合同约定，中介可协助卖方要求买方承担违约责任，如没收等。协商解决不成时，卖方也可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任并赔偿损失。

若中介违约，例如未履行如实告知义务等。买卖双方可要求中介承担相应责任，如退还中介费、赔偿损失等。先与中介沟通，保留好相关证据，包括合同、聊天记录、通话录音等，若协商无果，通过法律途径维护自身权益。

二、中介买房卖房的违约怎么办

在中介买房卖房过程中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方与中介签订的合同中，通常会对违约情形及责任承担有明确规定。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，此时应按照合同执行。若卖方违约，如拒绝履行交房义务，可能需向买方支付违约金，并承担买方因此产生的损失。

二是协商解决。违约发生后，各方可以尝试协商，寻求一个彼此都能接受的解决方案。例如，违约方愿意采取补救措施，继续履行合同，并对受损方进行一定补偿。

三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实及自身损失。法院会根据法律规定和具体事实，判定违约方承担相应责任，包括支付违约金、赔偿损失等，以维护受损方的合法权益。

三、不好如何恢复征信买房

要恢复征信以便能够买房，可从以下几方面着手：

一是查明不良记录原因。向征信机构或相关银行获取详细的征信报告，明确是因逾期还款、信用卡欠费还是其他原因导致征信不良。

二是针对不同情况解决问题。若为逾期还款，尽快还清欠款，包括本金、利息、滞纳金等。此后保持良好还款习惯，按时足额还款。对于信用卡欠费，及时补缴欠费并正常使用该信用卡，通过后续良好消费及还款记录覆盖不良记录。

三是等待征信系统更新。一般不良记录会在还清欠款后保留5年，5年后自动删除。但在等待期间，若想买房，部分银行可能在借款人能提供非恶意逾期证明、有稳定收入及资产等情况下，仍会考虑发放。

四是考虑其他贷款途径。若受限，可咨询当地管理中心，了解政策，部分地区公积金贷款对征信要求相对宽松；也可考虑一些正规金融机构的贷款产品。

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