一、开发商怎么办最有效的方法

面对开发商拖欠款项且迟迟未予偿还的情况，您有权向法院提起诉讼以期追讨回这些资金。

1. 为了有效地催促对方履行债务，我们强烈推荐优先采取法律途径，而非委托第三方收账公司进行。

委托收账公司可能存在诸多无法预见的风险与问题，从而降低了其带来的效益。

2. 对于到期却仍未偿付的欠款，建议您迅速向法院提出诉求以要求还款，一旦超过了法定的两年诉讼有效期，将失去胜诉权。

3. 当面临开发商拖欠款项不还的情况时，有权敦促开发商在适当的时间范围内清偿所有债务；若开发商坚决拒不还款，那么债权人可依据已达成的协议，依法向相关仲裁机构提交仲裁申请；或者，您也可以提前做好充分的准备工作，包括撰写以及收集相关证据材料，然后向具有管辖权的法院提起诉讼。

4. 针对平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的以及其他涉及财产权益的争议，均可通过仲裁方式解决。

5. 如果当事人就向人民法院提起诉讼，经审查认为适合进行调解的，应先进行调解，但如当事人明确表示拒绝调解的，则应直接进入审判程序。

《中华人民共和国》第二百四十八条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

二、开发商欠业主钱不还怎么起诉

1.若债主在判决后迟未收到债务偿还，应主动申请法院，对方可能因此触犯拒执罪并面临刑罚。

2.法院经审核立案后，将依法查控的房产、汽车、股票、存款等资产。

3.如债务人无财产可供执行，且拒绝履行法院判决，可能导致逾期还款行为被记入其，禁令其高消费与出境。