一、别人欠钱能用抵债吗

在法律上并无权直接占据或使用的房产，若债权人未经许可擅自持有或掌控债务人资产的行为被视为非法侵占他人财物，债务人有权寻求警方协助进行处理。

而为了维护自身合法权益免遭损害，债权人可考虑通过向法院提起诉讼并递交财产保全申请，请求法院依法采取相关措施对债务人名下的财产和房产进行保全。

若债务人先前已经以房产为担保物与债权人签订了抵押协议，且在债务人未能按期偿还欠款的情况下，债权人有权依据该抵押协议优先获得房产的清偿。

《》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、有三年了有要怎么办

倘若您遇到了类似他人拖欠借款长达三年未偿还且具备借据这一有力证据的情况，您可以尝试采用下列策略予以解决：首先，通过协商方式加以处理。

不妨先试着与相关当事人展开积极而友善的对话，以期深入了解其未能按期归还欠款的缘由，同时尝试共同商定出一份全新的还款方案；其次，若协商效果不佳，您亦可考虑向具有专属管辖权的基层人民法院提交支付令申请。

此举需满足诸多特定条件，例如债权人与债务人之间不得存在其他任何形式的债务纠纷，且支付令必须能有效送达到债务人手中等等；最后，若前述两种途径均未能妥善解决问题，您便可选择向法院提起诉讼程序。

在此过程中，您务必提供足以证明债务确实存在的借据等关键性证据。

值得一提的是，即便债务已逾期长达三年之久，但只要在这段时间内您曾向对方提出过还款请求，且对方亦明确表示愿意履行还款义务，那么这将有可能导致诉讼时效的中断。