一、唯一住房抵押贷款无力偿还怎么办

如果唯一住房抵押贷款无力偿还，可以考虑以下几个方面：

（一）与贷款方协商

主动联系贷款方，如银行等金融机构，说明自己目前无力偿还的困境，争取达成新的还款协议。例如，请求延长还款期限，这样可以降低每月还款额的压力；或者协商变更还款方式，如将变更为等额本金。

（二）尝试债务重组

若符合相关条件，可以寻求专业的债务重组机构帮助。这些机构可能会整合债务，与各个协商，制定一个综合的还款方案。

（三）面临房产处置

如果协商不成，贷款方有权依法处置抵押的唯一住房。不过，在执行过程中，法院会综合考虑多种因素。在部分地区，会为被执行人保留一定期限的居住权，或者给予一定的安置费用。

总之，在出现无力偿还抵押贷款的情况时，要积极应对，尽量减少损失。

二、交了首付款房子贷款没批下来怎么办

如果交了首付款但房子贷款没批下来，可以考虑以下几种情况：

（一）查明贷款未批原因

1. 自身原因。例如信用存在不良记录、收入未达银行要求、负债过高或者提供的资料不真实完整等。如果是这种情况，要尽快改善自身状况，如修复信用、增加、降低负债等，然后尝试重新申请贷款，也可以向其他银行申请贷款。

2. 开发商原因。可能是开发商手续不全，比如五证不齐全等情况导致银行拒绝贷款。此时购房者有权要求开发商退还首付款，并可以追究开发商的违约责任。

（二）与相关方协商

1. 与银行协商。了解是否有补救措施或者调整贷款方案的可能，例如增加首付比例、更换贷款产品等。

2. 与开发商协商。若无法顺利贷款，和开发商协商是否可以延期付款、分期支付剩余款项或者解除。如果，根据合同约定确定首付款的退还事宜。

三、有贷款的房子怎么更名过户

在有贷款的情况下进行房子更名过户，需要考虑以下几个方面：

（一）转按揭

如果银行同意转按揭，这是较为理想的方式。原房主向银行提出转按揭申请，新的买家与银行重新签订贷款合同。但这种方式并非所有银行都接受，而且办理流程相对复杂，需要对新买家的资质进行严格审核。

（二）提前还贷

1. 房主自筹资金提前还清贷款。还清贷款后，解除抵押登记，就可以正常办理更名过户手续。这种方式要求房主有足够的资金偿还贷款。

2. 新买家支付资金帮房主提前还贷。不过这种方式存在一定风险，比如新买家可能面临资金安全风险，所以需要签订严谨的协议来保障双方权益。

（三）通过等方式

买卖双方可以先签订购房协议并进行公证，约定在房贷还清后再办理更名过户。这种方式也存在一定风险，比如期间可能出现一方反悔或者房屋被查封等意外情况。

无论采用哪种方式，都建议买卖双方在整个过程中遵循，确保自身权益得到保障。

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