导语：婚后在房产证上加配偶名字的情况越来越普遍，但当感情破裂时，这套房子究竟怎么分？加名行为是否等于平分房产？本文从法律实务角度解析离婚房产分割规则，重点梳理5大分割原则和3个避坑指南。

一、婚后加名的法律性质：个人财产变共同财产

根据《民法典》第1065条，婚后房产加名属于"赠与+共有"的双重法律行为，即使房子是男方婚前全款购买，一旦加上女方名字：

1、房产属性：从婚前个人财产转为夫妻共同财产

2、登记效力：房产证登记为"共同共有"时，默认双方享有平等处置权

3、例外情形：若加名时签订书面协议（例如约定份额），则按协议执行

案例：2023年杭州某离婚案中，男方婚前全款房婚后加女方名但未约定份额，法院最终判决女方获得40%产权。

二、**离婚分割房产的5大核心原则

1、出资贡献原则

法院会重点审查购房款来源：

- 婚前首付款、还贷部分视为个人出资

- 婚后共同还贷部分及增值按均分处理

*举例：300万房产中男方婚前出资200万，婚后共同还款100万，女方可能分得（100万+增值部分）÷2

2、婚姻存续时长原则

- 结婚不满2年：倾向照顾出资多的一方

- 结婚5年以上：更可能按均分处理

*2022年上海某案例显示，结婚8年加名房产最终按55%:45%分割

3、抚养权优先原则

取得子女抚养权一方可主张多分5%-10%份额，但需满足：

- 子女长期在该房产居住

- 无其他住所保障生活

4、过错补偿原则

若存在家暴、出轨等重大过错，无过错方可多分10%-20%

5、协商优先原则

双方达成协议＞司法判决，建议通过婚内财产协议提前约定

三、**实务操作3步走

第一步：确认房产属性

- 调取购房合同、付款凭证、贷款记录

- 重点收集婚前转账记录、父母出资证明

第二步：评估增值部分

- 委托专业机构做房产价值评估

- 计算从结婚到离婚时的增值比例

第三步：选择分割方式

1、折价补偿（常用）：获得房产方补偿对方折价款

2、实物分割（罕见）：按份共有或变卖分钱

3、竞价取得：双方竞价，价高者得房并补偿对方

四、**律师特别提醒：3个避坑关键

1、加名前务必书面约定

可签订《房产份额协议》明确比例，避免"共同共有"的模糊风险

2、警惕"假加名真借款"陷阱

部分案例出现伪造借条主张加名是借款，需保存好赠与聊天记录

3、父母出资要留证

婚前父母出资建议转账备注"仅赠与自己子女"，婚后出资需签借款协议

：房产加名本质是法律关系的变更，离婚分割绝非简单对半分，建议在加名前做好风险评估，必要时咨询专业婚姻律师拟定协议，若已面临分割纠纷，重点收集出资凭证、还贷流水、沟通记录三大证据链，才能最大限度保障权益。

高频问题延伸：

- 婚前贷款房加名怎么分？

- 离婚房产分割要交税吗？

- 父母出资装修能否要回？