房贷逾期被起诉查封了还能协商吗？答案是：能！

很多购房者因资金问题导致房贷逾期，甚至收到法院传票、房产被查封时，往往会陷入恐慌，但即使进入司法程序，仍有协商空间，作为律师，我结合实务经验告诉你如何操作。

一、被起诉查封后，为什么还能协商？

1、法律程序允许调解

根据《民事诉讼法》，法院在审理房贷纠纷案件时，必须优先组织调解，只要双方达成一致，银行可撤诉或调整还款方案。

2、银行更倾向回款而非拍卖

房产拍卖周期长、成本高，银行更希望借款人继续履约还款，只要你有还款意愿，银行通常愿意协商。

3、查封≠马上拍卖

房产被查封后，需经过评估、拍卖公示等流程，至少需要3-6个月，这期间是协商的黄金期。

**二、协商成功的三大关键步骤

第一步：及时联系银行或法官

- 收到起诉通知后，立即联系银行信贷部门，表明还款意愿，说明逾期原因（如失业、疾病等）。

- 若已进入诉讼阶段，通过法官联系银行，申请庭外调解，避免判决直接生效。

第二步：提交书面协商申请

准备以下材料：

收入证明（如工资流水、新工作合同）

还款计划书（具体到每月金额、期限）

困难证明（如医疗单据、失业证明）

材料越充分，银行同意协商的概率越高。

第三步：争取“以还贷换解封”

若银行同意方案，可签订《和解协议》，约定：

分期偿还逾期本金+利息

银行申请解除查封

调整后续还款方式（如延长贷款期限、降低月供）

**三、协商中必须避开的“雷区”

1、拖延时间

若消极应对，法院可能缺席判决并强制执行，导致房产被拍卖。

2、承诺无法实现的还款方案

协商后若再次违约，银行可能拒绝二次协商，直接执行房产。

3、忽视法律文书

法院传票、查封通知必须签收，拒收会错过举证和答辩期。

**律师建议：抓住3个核心点

1、主动沟通＞被动应对

越早联系银行，协商成功率越高，不要等到拍卖前才行动。

2、用证据争取信任

提供收入证明、还款计划等，证明你有能力履约，而非空口承诺。

3、专业支持很重要

若协商受阻，可委托律师介入谈判，或通过法院调解员施压银行让步。

：房贷逾期被起诉查封并非“绝境”，法律程序留有协商窗口期，关键要主动出击、准备充分方案，并借助法律渠道争取最优解，如果自身处理困难，建议尽早咨询律师，制定个性化应对策略。