很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房屋买卖违约如何赔偿,房屋装修出现质量问题可以起诉吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

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二手房屋买卖违约如何赔偿

1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房买卖必须要有不动产证吗

1、不是的，也可以是购房合同。

2、二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：

房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

3、此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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