一、购房合同掉了怎么补办已经办完贷款

若购房合同丢失且已办完贷款，可按以下步骤补办：

1. 联系开发商：告知开发商合同丢失情况，通常开发商有合同备份。你可凭借等有效证件，请求开发商复印其留存的合同，并让开发商加盖公章，注明与原件一致。

2. 银行备案合同复印：由于贷款已办理，银行也存有购房合同。你可向贷款银行提出申请，复印银行留存的合同文本，银行一般会配合，同样要加盖银行相关印章。

3.产权登记部门查询：前往当地的中心或房管局，查询该房屋的合同备案信息。若有需要，可申请调取档案中的合同复印件，由产权登记部门盖章确认。

4. 登报声明：部分地区可能要求登报声明原购房合同作废，避免他人冒用。在报纸上刊登声明后，将报纸保存好作为凭证。

补办合同过程中，要妥善保管各类证明材料，确保其法律效力。若在补办过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。

二、购房合同签了付了首付还能退房吗违约金

购房合同签了且付了首付后能否退房及违约金问题，需分情况判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题等，购房者有权退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，返还首付及利息等。

要是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、家庭因素等，属于违约行为。通常需依据购房合同约定支付违约金，合同一般会明确违约金的具体比例或金额计算方式。违约金可能按购房款的一定比例收取，也可能是固额。

若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失，可能包括开发商为该房屋支出的合理费用等。

此外，若遇到不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约金。总之，退房及违约金问题要结合具体情况和合同约定确定。

三、没下来有购房合同可以吗

一般情况下，仅有购房合同，房产证未下来时，部分地区可以迁户口，部分地区则不行，取决于当地政策。

一些地方为了吸引人口、促进房地产市场发展，允许凭借购房合同等相关材料办理。通常需要提供购房合同、购房发票、入住证明等材料，以证明购房者确实购买并实际居住在该房屋。

然而，也有不少地区要求必须取得房产证才可以办理迁移。因为房产证是房屋产权的法定凭证，能更有效地证明房屋的所有权归属。没有房产证，可能存在房屋产权纠纷等不确定因素，户籍管理部门为了避免风险，会要求在取得房产证后再办理迁户手续。

所以，能否凭借购房合同迁户口，建议你向房屋所在地的户籍管理部门咨询，详细了解当地的具体政策和办理流程，并按照要求准备相关材料。

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