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城里儿女能继承宅基地吗

合飞律师1个月前 (03-18)普法百科7

一、城里儿女能继承宅基地吗

城里儿女能否继承宅基地,需区分宅基地所有权和使用权。

从所有权看,宅基地归农民集体所有,并非个人财产,不能被继承。

从使用权讲,根据“房地一体”原则,若宅基地上有房屋,城里儿女作为继承人能继承房屋,进而通过继承房屋取得宅基地的使用权。因为房屋属于个人合法财产,受法律保护。只要房屋存在,就可继续使用房屋和宅基地。不过,不能对房屋进行重建、翻盖等大规模修缮,待房屋自然坍塌或失去居住价值后,宅基地由村集体收回。

若宅基地上没有房屋,城里儿女一般不能单独继承。因为其已不具备本集体经济组织成员身份,不符合宅基地分配条件。

所以,城里儿女在有地上房屋时可间接获得宅基地使用权,无房屋通常不能继承宅基地。

二、城里继承宅基地盖房吗

根据现行法律规定,城市居民继承上的房屋后,不能单独继承宅基地,但可基于房屋所有权而继续使用宅基地。

对于能否在继承的宅基地上盖房,情况较为复杂。若继承的房屋仍可正常居住使用,仅进行小修小补通常是允许的。然而,若想拆除旧房重新盖房,则会受到诸多限制。

一方面,城市居民不具备农村集体经济组织成员身份,而宅基地使用权是基于成员身份无偿取得的。重新盖房需申请翻建手续,因身份不符,一般难以获得相关审批。另一方面,各地对于农村宅基地管理有具体政策和规定,通常要求建房者为本村村民。

不过,若继承的房屋已成危房,存在安全隐患,为保障居住安全,部分地区可能会允许进行必要的加固等处理,但也需按规定程序申请。总之,城市居民继承宅基地后盖房存在较大难度,需结合当地具体政策规定来确定。

三、城里人能继承宅基地吗

城里人能否继承宅基地需分情况来看。

宅基地所有权归集体,个人只有使用权,所以严格意义上宅基地不能继承,但地上房屋可以继承。

如果城里人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,在继承房屋时,可以同时获得宅基地使用权。例如,虽是城镇,但原是该集体成员,因升学等原因户口迁出,符合条件就能继承。

若城里人不是本集体经济组织成员,按照“地随房走”原则,可基于继承房屋取得宅基地的使用权,但无法对房屋进行翻建、重建等,待房屋自然坍塌或失去使用价值后,宅基地由集体收回。比如子女是城市户口,父母去世后,子女可继承农村房屋及相应宅基地使用权,但不能对房屋进行大规模改造。

综上,城里人不能单独继承宅基地,但可通过继承地上房屋间接获得宅基地使用权,不过这种使用权受一定限制。

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