一、买房定金只有收据可以退吗

买房定金仅持有收据，能否退还需分情况判断：

1.若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商存在违约行为，未按约定履行义务，这种情况下购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。因为根据法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

2.若因购房者自身原因不想买房，如购房者单方面反悔，不履行签订合同的义务，开发商有权不退还定金。因为定金起到担保作用，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。

二、买房反悔定金能够退吗

买房反悔定金能否退还，需分情况来看：

1.若购房者自身原因反悔，不想买房了，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买，这种情况下定金一般不能退。

2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅能拿回定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。

3.若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格，那么定金应当退还。这种情况双方都无过错，定金应返还给购房者。

三、买房定金怎样才可以退

1.因开发商原因：如果开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者有权要求退还定金。依据《》，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。例如，出台限购政策，购房者失去购房资格。

3.协商一致：买卖双方经友好协商，达成一致意见同意退还定金，也可实现定金退还。

4.开发商未取得相关证件：若开发商未取得预售许可证等相关证件，其售房行为违法，购房者可要求退还定金，并可追究开发商责任。

以上是关于买房定金只有收据可以退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

来源:法策https://www.falvce.com