一、失信人可以接受房产过户吗

失信人可以接受房产过户。目前法律并未禁止失信人接受房产过户。但在接受过户时，会面临多方面情况。

从法律执行角度，若债权人发现失信人接受房产过户，可能会向法院申请将该房产列为执行财产。因为失信人未履行生效法律文书确定的义务，债权人有权通过合法途径追讨债务，该房产可能被用于偿还债务。

从实际操作来看，办理房产过户手续时，失信人需符合一般的过户条件，如提供相关证件、资料，缴费等。不过，房产登记部门通常不会因失信人身份而拒绝办理过户，但后续可能会受到法院执行措施的影响。

此外，若失信人恶意通过接受房产过户来转移财产、逃避债务，债权人可依据相关法律规定，行使撤销权，请求法院撤销该过户行为。

所以，失信人虽能接受房产过户，但过户后的房产可能会被用于偿债，且恶意过户行为存在被撤销的风险。

二、什么情况房产中介费可以退

以下几种情况房产中介费可退：

1.中介未履行基本义务。若中介未按约定提供全面的房源信息，或未积极促成交易，比如不安排看房、不协助办理相关手续等，导致交易无法正常进行，购房者有权要求退还中介费。

2.中介存在欺诈行为。中介故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，或者提供虚假信息误导购房者，使购房者做出错误的决策。这种情况下，交易因中介的欺诈无法完成，购房者可要求退还中介费，并追究中介的责任。

3.未促成交易。中介的主要职责是促成买卖双方达成交易，如果最终交易没有成功，且不是购房者或售房者的原因导致，例如因政策变化等不可抗力因素，那么中介不应收取全额中介费，应退还相应费用。

4.违反合同约定。中介违反与购房者签订的中介服务合同中的条款，如收费标准超出合同约定等，购房者可依据合同要求退还多收的费用或全部中介费。

三、申请法院查封房产的申请书

房产查封申请书

申请人：[申请人姓名]，性别[具体性别]，民族[具体民族]，住址[详细住址]，号[具体号码]，联系电话[具体号码]。

被申请人：[被申请人姓名]，性别[具体性别]，民族[具体民族]，住址[详细住址]，身份证号[具体号码]，联系电话[具体号码]。

请求事项：

请求法院依法查封被申请人名下位于[房产具体地址]的房产，房屋所有权证号：[具体证号]。

事实与理由：

申请人与被申请人[具体纠纷案由]一案，已向贵院提起诉讼（或即将提起诉讼）。为防止被申请人转移、隐匿财产，保障日后生效判决得以顺利执行，特向贵院申请对上述房产进行查封。申请人愿意提供相应担保（如、其他等值财产等，具体担保方式及内容），如因申请错误给被申请人造成损失，申请人愿承担赔偿责任。

此致

[具体名称]人民法院

申请人（签名）：[申请人姓名]

[申请日期]

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