二、要动迁的房子能过户吗

要动迁的房子能否过户需分情况判断。

一般在拆迁冻结期内不能过户。拆迁冻结是为了便于拆迁工作顺利进行，对拆迁区域内的房产进行限制交易的措施。在此期间，房地产交易中心会停止办理该区域房屋的过户、抵押等手续，目的是防止有人恶意买卖房屋以获取更多，保障拆迁工作公平公正开展。

若未进入拆迁冻结期，且房屋本身不存在产权纠纷、抵押等限制过户的情况，通常可以办理过户手续。不过即便完成过户，新的产权人也需按照拆迁政策来获得相应补偿。

此外，不同地区对于拆迁房屋过户的规定可能存在差异。有些地方可能有特殊政策，允许在符合特定条件下进行过户。因此，若想了解具体情况，建议向当地的房地产交易中心或负责拆迁的相关部门咨询，以获取准确信息。

二、研发厂房是否建人防

研发厂房是否建人防需依据相关和当地政策确定。

国家层面，《中华人民共和国人民防空法》规定，城市新建民用建筑，应按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。研发厂房若归为该法所指的民用建筑范畴，原则上需按规定建设人防工程。

各地对于人防工程建设要求不同，会结合城市发展、战略地位等因素，制定适合本地的实施细则和标准。比如有些地方规定一定规模以上的工业项目，包括研发厂房，要配套建设人防工程；有些地方会根据项目所在区域是否属于人防重点建设区域来判断。

此外，若因地质、地形等客观条件限制，无法修建人防工程，建设单位可申请易地建设，并按规定缴纳人防工程易地建设费。所以，要明确研发厂房是否建人防，建设单位应详细咨询当地人民防空主管部门，以获取准确要求和指导。

三、要动迁的房子能卖吗

要动迁的房子能否出售，需分情况来看。

若房屋已被列入拆迁范围，且当地政府发布了冻结公告，规定在一定期限内禁止房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押等，那么在此期间不能进行交易。因为这种情况下买卖存在较大风险，可能无法完成产权过户登记，即便签订了，也可能因违反相关规定而被认定无效。

若尚未发布冻结公告，房子在法律上仍可正常交易。不过，购买此类房屋也有风险。买家需明确知晓房屋即将动迁的事实，且要考虑到动迁可能带来的诸多不确定因素，如动迁时间、补偿标准等。同时，卖家应如实告知买家房屋动迁情况，若隐瞒信息，买家后续发现可要求撤销合同并追究卖家责任。

总之，要动迁的房子在未被限制交易时能卖，但买卖双方都要充分了解相关情况和风险，谨慎做出决策。

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