在离婚时，房产的分割通常会根据以下几个因素来确定：

1、婚前财产：如果房产是在结婚前购买的，且产权登记在一方名下，那么该房产通常被视为个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。

2、婚后共同财产：如果房产是在婚后购买的，无论是一方单独出资还是夫妻共同出资，都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

3、父母出资购房：如果房产是由一方的父母出资购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产通常被视为对该方的个人赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割，但如果父母明确表示该房产是对夫妻双方的赠与，那么该房产就属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

4、夫妻共同还贷：如果房产是在婚后购买的，且夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

建议参考：

1、在购房前，夫妻双方可以签订书面协议，明确房产的归属和出资情况，避免日后产生纠纷。

2、在离婚时，如果双方无法协商解决房产分割问题，可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律规定，以便做出明智的决策。

3、在协商分割房产时，双方应该考虑到各自的实际情况和需求，尽量达成公平合理的协议。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

小编总结：离婚时房产的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和处理，在购房前，夫妻双方应该充分沟通，明确各自的权益和责任，避免日后产生纠纷，在离婚时，如果双方无法协商解决房产分割问题，可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律规定，以便做出明智的决策。