法律解析：

一般来说，以下几种情况房子可以退税，包括个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋交易不成立已缴税、符合首套房贷利率且在规定扣除期限内、家庭唯一住房且面积符合标准等。

个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的情况。根据相关政策，个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，若新购住房金额大于或等于原住房销售额，全部退还已缴的个人所得税。比如张三出售了自己一套价值200万的房子，在1年内又购买了一套价值300万的房子，那么他之前出售房子缴纳的个人所得税就可以全部退还。

如果房屋交易不成立，已缴纳的契税等税费是可以退还的。例如李四和王五进行房屋买卖，李四已经缴纳了契税，但后来因为某些原因，比如房屋存在产权纠纷等，导致交易无法完成，那么李四之前缴纳的契税就可以申请退还。

对于符合首套房贷利率的情况。根据规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。只要在这个规定的扣除期限内，纳税人就可以享受住房贷款利息专项附加扣除，相当于一种“退税”。

对于家庭唯一住房且面积符合标准的情况也可能涉及退税。在一些地方，购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果纳税人在缴纳契税时未享受到该优惠政策，在符合条件后可以申请退还多缴纳的契税。不同的退税情况有不同的政策要求和办理流程，需要根据具体情况进行申请和办理。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

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