法律解析：

房管局撤销备案需要满足合同经双方协商一致解除、存在重大误解、开发商出现违约等法定或约定条件。手续流程通常包括提出申请、提交材料、部门审核、完成撤销等步骤。

首先来了解房管局撤销备案所需的条件。一般来说，有以下几种情况：

双方协商一致：买卖双方经过友好协商，达成一致意见决定解除购房合同，这种情况下可以申请撤销备案。例如购房者因资金问题无法继续履行合同，与开发商协商后，开发商同意解除合同。

重大误解：在签订购房合同时，一方当事人对合同的重要内容存在重大误解，如对房屋面积、户型等产生错误认识，且这种误解对当事人造成了较大损失，当事人可以请求撤销合同备案。

开发商违约：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者有权依据合同约定或法律规定要求解除合同并撤销备案。

不可抗力：因不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害、政策变化等，双方可以协商撤销备案。

接下来是撤销备案的手续流程。

提出申请：买卖双方需共同向房管局提出撤销备案的申请，填写相关申请表。

提交材料：通常需要提交的材料包括申请书、身份证明、购房合同、解除合同的协议等。不同地区可能要求的材料会有所差异，需提前咨询当地房管局。

部门审核：房管局收到申请和材料后，会对其进行审核。审核内容包括申请的真实性、材料的完整性等。如果发现材料不齐全或存在问题，会通知申请人补充或修改。

完成撤销：经过审核无误后，房管局会办理撤销备案手续，并将相关信息进行更新。此时，该房屋的备案状态将恢复到未备案状态。

需要注意的是，撤销备案可能会涉及到一些费用和法律责任，如违约金等，具体情况需根据合同约定和相关法律法规来确定。

法律依据：

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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