法律解析：

不动产证和房产证主要在证件名称、监制机关、权证编号、标注信息、费用等方面存在区别。

证件名称方面，房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》；而不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同，房产证监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部；不动产证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

权证编号有差异，房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产证包括证书编号和不动产权编号。

标注信息不同，房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证的内页除了包括房产证的相关内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

费用方面，办理房产证时需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；而不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

不动产证相比房产证产权内容更详细，它对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。目前，房产证在很多地区已经逐渐被不动产证所取代，不过已经颁发的房产证依旧具有法律效力，无需强制更换为不动产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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