法律解析：

签订购房合同后退款需要根据具体情况来处理。若因开发商违约、房屋质量问题等符合法定或约定退款情形，购房者可主张退款；若是购房者自身原因想退款，则可能需承担违约责任。处理时通常要先与开发商协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

要明确退款的原因。如果是开发商方面的问题导致退款，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，根据相关法律法规，购房者有权解除合同并要求退款。在这种情况下，购房者可以书面通知开发商解除合同，并要求其在一定期限内退还已支付的购房款及利息等损失。

若是购房者自身原因想要退款，比如因个人资金状况变化、家庭变故等，这属于购房者违约。此时，需要查看购房合同中关于违约责任的约定。一般来说，购房者可能需要支付一定比例的违约金给开发商。在与开发商沟通退款事宜时，要坦诚说明自身情况，争取协商解决。

在处理退款时，第一步是与开发商进行友好协商。购房者可以准备好相关的购房合同、付款凭证等资料，与开发商的销售部门或相关负责人进行沟通，说明退款的原因和诉求。如果双方能够达成一致意见，应签订书面的退款协议，明确退款的金额、时间、方式等重要内容。

若协商不成，购房者可以根据合同中的争议解决条款，选择通过仲裁或诉讼的方式来解决。如果合同约定了仲裁条款，那么就需要向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院。在仲裁或诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张。

签订购房合同后退款是一个较为复杂的过程，需要购房者了解相关法律法规和合同约定，采取合理的方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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