全款买二手房需注意房屋产权、质量等情况，手续包括签订合同、办理过户等，费用涉及契税、个税等。

在全款购买二手房时，有诸多注意事项需要关注。房屋产权问题，要确认产权的真实性，可到当地的不动产登记中心进行查询，查看产权证书是否真实有效，产权人是否与卖家一致。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，需卖家先解除抵押后再进行交易，否则可能会面临房产被债权人追讨的风险。

房屋质量也是不可忽视的方面。在看房时，要仔细检查房屋的各个部分，如墙面是否有裂缝、渗漏，水电线路是否老化，门窗是否能正常开关等。可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，确保房屋质量符合要求。还要了解房屋的周边环境，包括小区的配套设施、交通状况、噪音污染等情况。

关于手续方面，第一步是签订购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。合同签订后，买卖双方需共同到当地的不动产登记中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

接下来是办理过户手续。买卖双方需携带身份证、户口本、证、房产证等相关证件到不动产登记中心办理过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。领取新的房产证，标志着房屋产权正式转移到买家名下。

费用方面，主要的费用有契税。根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的税率有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。还有个人所得税，如果卖家出售的房屋不是满五唯一的，需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。还可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。