一、儿子房产更名给父母需要什么程序

儿子将房产更名给父母，通常有以下几种常见方式及程序：

买卖过户：

1.签订：双方需签署合法有效的，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2.准备材料：一般要准备、、买卖合同等相关材料。

3.网签备案：前往当地房地产交易中心进行网签备案，确保交易的合法性和透明度。

4.缴费：根据房屋情况，缴纳、等相费。

5.办理过户登记：提交材料，经审核通过后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与过户：

1.订立：双方签订房屋赠与合同，表明赠与意愿及相关事项。

2.准备资料：包括身份证、房产证、赠与合同等。

3.公证：有些地区要求对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。

4.缴纳税费：主要涉及契税等。

5.办理过户：前往机构申请办理过户，经审核无误后完成更名。

继承过户（在儿子去世后适用）：

1.确定继承人：明确人或依据确定继承人。

2.办理继承公证：所有继承人前往公证处办理继承公证，确定各自的继承份额等。

3.准备材料：如身份证、房产证、公证书等。

4.办理过户：到不动产登记部门申请办理产权变更，完成房产更名。

二、儿子的房子怎么更名到父母名下

儿子的房子更名到父母名下，通常有以下几种方式：

1.买卖过户：通过签订房屋买卖合同，按照正常的房产交易流程办理。双方需前往不动产登记中心，提交买卖合同、身份证明、房产证等材料，缴纳相应的税费，如契税、增值税等，之后完成产权变更登记。这种方式手续相对简便，若房产满一定年限，可享受税费优惠政策。

2.赠与过户：儿子与父母签订赠与协议，明确表示将房屋赠与父母。随后共同到不动产登记机构申请办理赠与转移登记，提供赠与协议、双方身份证明、书等资料。办理过程中需缴纳契税等相关费用。不过，后续若父母再次转让该房产，可能面临较高的税费。

3.继承过户：在儿子去世后，父母作为法定继承人可通过继承方式取得房屋产权。需先确定房屋的合法继承人，然后到相关部门开具被继承人、亲属关系证明等，再前往不动产登记部门办理继承转移登记。继承过户无需缴纳契税，但需经过一系列法定程序。

每种方式各有利弊，具体选择可结合家庭实际情况及未来房屋处置计划，咨询当地不动产登记部门和税务部门后确定。

三、儿子的房子父母可以更名吗

儿子的房子父母能否更名，需分不同情形看待。

若儿子同意且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，在满足相关规定和手续要求时可以更名。更名方式主要有三种：

一是买卖过户，通过签订房屋买卖合同，按照正常房产交易流程办理产权变更登记，需缴纳相应税费，如契税、增值税等。

二是赠与过户，儿子将房屋赠与父母，办理赠与公证后，前往不动产登记部门办理过户，这种方式需缴纳契税等费用。

三是继承过户，若儿子不幸离世，父母作为法定继承人，在办理相关继承公证或裁判文书后，可办理房产更名过户，继承过户通常无需缴纳契税，但需缴纳一定登记费等费用。

不过，若房屋存在抵押，需先解除抵押；若有法院查封等限制，则无法办理更名，需待限制解除。

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