一、卖房子房产证没下来怎么过户

房产证没下来的房子无法办理过户。因为过户需提供房产证等有效产权证明，没有房产证意味着房屋产权归属未得到法定确认，不具备合法过户条件。

不过，在实践中有一些变通方式。（一）是等到房产证下来再过户，买卖双方先签订，明确约定过户时间、违约责任等条款，保障双方权益。购房者可先支付部分房款，待过户完成再支付尾款。（二）是如果房屋是期房且符合合同更名条件，可与开发商协商，在开发商配合下撤销原购房合同，重新与购房者签订新合同，这种方式本质上不是过户，而是变更房屋购买人。

需注意，变通方式存在一定风险。等房产证下来过户，期间房价可能波动，卖方可能违约；合同更名需开发商同意，且各地政策不同，可能存在操作障碍。买卖双方在交易前应充分了解相关政策和风险，必要时咨询专业律师，确保交易合法、安全。

二、老人房子给孙女怎么过户

老人将房子过户给孙女，常见有三种方式：赠与、买卖和继承。

赠与过户，老人和孙女需签订，然后共同前往处进行赠与公证。之后携带公证书、房产证等材料到机构办理过户，缴纳等费用。不过，若孙女日后要出售该房屋，可能面临较高的。

买卖过户，老人与孙女按照正常的房屋买卖流程操作。双方签订，到房产交易中心办理，接着缴纳、个人所得税、契税等税费，最后完成产权变更登记。这种方式手续相对繁琐，但如果符合一定条件，在税费方面可能有优惠。

继承过户是在老人去世后进行。若老人立下合法有效的指定孙女继承房产，孙女可凭借遗嘱、等材料办理过户。情况下，需其他继承人放弃继承并进行公证，再办理过户。继承过户的税费相对较少，但要在老人去世后才能实现。

三、卖房不给过户怎么办

卖房不给过户，购房者可采取以下措施维护权益：

第一，查看合同约定。仔细审查房屋买卖合同，确认合同中是否有关于过户时间、违约责任等相关条款。若卖方违反合同约定未按时过户，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

第二，沟通协商。尝试与卖方沟通，了解其不给过户的原因。若因疏忽或客观原因导致，可协商解决办法，确定新的过户时间。

第三，发送书面通知。若沟通无效，可向卖方发送书面通知，明确要求其在一定期限内配合过户，并告知不履行的法律后果。

第四，申请调解。可请求房地产中介、消费者协会或相关调解机构介入，促成双方达成和解。

第五，提起诉讼。若上述方法都无法解决，购房者可向提起诉讼。要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，同时可要求赔偿损失。胜诉后，若卖方仍不配合，可凭法院生效判决申请。

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