一、有经营贷的房子能过户吗

有经营贷的房子通常是可以过户的，但存在一定风险和限制。

从法律层面讲，只要该房屋产权清晰，不存在被查封、抵押等权利受限情况，理论上可以办理过户手续。然而，在实践中，银行等金融机构可能会对经营贷资金流向有监管要求，若过户行为被认定存在违规套取经营贷资金用于购房等违反贷款用途规定的情况，银行有权要求提前收回贷款，这会给买卖双方带来极大风险。

此外，有些地区为了调控房地产市场，会出台相关政策限制利用经营贷购房，若过户涉及此类违规行为，可能会面临政策处罚。

所以，在考虑有经营贷房子过户时，买卖双方应充分了解相关和政策规定，谨慎操作。建议提前与银行沟通，确认贷款合同关于房屋处置的条款要求，同时确保过户行为符合当地政策和法律规定，避免后续出现法律纠纷和经济损失。

二、有贷款的房产可以过户吗

有贷款的房产通常可以过户，但存在一定限制和程序要求。

首先，一般需提前还清贷款以消除抵押登记，恢复房产的完整产权状态，之后便可正常办理过户手续。

其次，若未还清贷款，经抵押权人（通常是贷款银行）同意，可采用转按揭等方式办理过户。转按揭即由新的购房人承接原借款人的贷款债务，银行变更贷款合同主体。

再者，在未还清贷款且未经抵押权人同意的情况下，也可与买家协商，由买家先行支付部分房款用于提前还贷解押，然后办理过户；或者签订并办理，约定待贷款还清后再办理过户，待解押条件成就时及时办理。

不过，不同银行和地区对于有贷款房产过户的具体规定和操作流程可能存在差异。办理前应详细咨询贷款银行及当地部门，了解准确要求和所需材料，严格按照规定程序操作，以确保过户顺利进行，避免后续产生法律风险和纠纷。

三、有贷款的房子过户要多久

有贷款的房子过户时间因具体情况而异。一般来说，如果贷款银行配合且相关手续齐全，整个流程可能在数天到数周不等。

首先，需提前向贷款银行提出申请，经银行审核同意后，确定还款方案及相关手续。通常银行审批时间在几个工作日左右。

其次，准备好房屋过户所需的各类材料，如、、买卖合同等，前往当地不动产登记部门办理过户手续。材料齐全且符合要求的情况下，不动产登记部门受理后，会在一定时间内完成审核与登记。这一过程可能需要3至5个工作日左右，具体时间取决于当地部门的工作效率。

最后，完成过户后，还需办理抵押变更等相关手续，这也需要一定时间来完成。

总体而言，有贷款房子过户涉及银行、不动产登记等多个环节，正常情况下，从申请到最终完成过户可能需要10个工作日至数周时间。不同地区政策及实际操作情况有所不同，具体时长应以实际办理进度为准。

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