一、离婚了房产不动怎么过户

离婚后房产过户有两种常见情况，不同情况手续不同。

若双方是协议离婚，需要双方共同前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后，携带或判决书、、、等资料，到当地房地产交易中心办理转绘。完成转绘后，进行析产登记，缴纳登记费和相费。

要是诉讼离婚，凭借生效的判决书或调解书，单方即可申请办理过户手续。准备好法院文书、身份证、房产证等材料，前往房产所在地的中心，申请房产过户登记。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，就可完成房产过户。

办理过户过程中，需注意确保资料齐全、真实有效。若房产存在抵押等情况，要先解除抵押才能办理过户。此外，各地房产过户的具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以顺利完成过户手续。

二、离婚后房产限制买卖了吗

离婚后房产是否限制买卖，需根据具体情况判断。

若该房产产权清晰，不存在争议且无其他限制交易情形，如被司法查封、抵押等，产权人可自由买卖。比如离婚时已明确房产归属一方，且完成产权变更登记，此房产在手续齐全情况下，该方有权按市场规则进行买卖。

然而，若存在以下情况，房产买卖会受限制。一是房产处于抵押状态，在未还清解除抵押前，买卖会受限，需先与银行协商提前还款或转按揭等事宜。二是房产涉及司法纠纷，被法院查封冻结，在纠纷解决、解封前无法进行买卖。三是若或法院判决对房产有特殊约定，如限制一定期限内不得买卖，那么在此期限内产权人不能随意出售。

因此，离婚后房产一般不限制买卖，但受房产自身状况、相关约定及司法状态等因素影响。

三、离婚后房产怎么过户

东莞离婚后房产过户分两种情况处理。

协议离婚的过户流程：

1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。

2. 前往公证处办理析产公证。不过，如有离婚判决书则无需办理公证。

3. 到交易中心办理转绘。

4. 到房管局办理免征申请。

5. 办理析产登记手续，并缴交登记费。

6. 领取新房产证。

诉讼离婚的过户流程：

1. 准备身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证等材料。

2. 无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

5. 领取新的房产证。

整个过户过程需注意，务必确保材料齐全且真实有效。若在过户中遇到问题，可咨询当地房产管理部门或专业律师获取帮助。

以上是关于离婚了房产不动怎么过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！