一、二手房房产过户的流程

二手房房产过户主要有以下流程：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备过户资料。包括买卖双方的、簿、（已婚）、、等相关证件原件及复印件。

三是网签备案。前往当地房地产管理部门进行网上签约备案，确保交易的合法性和透明度。

四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需按照规定缴纳、、等相费。

五是办理过户手续。双方携带准备好的资料和，到中心办理房产过户登记，提交申请材料，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书。

六是交房。卖方将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如、等，完成二手房房产过户的全部流程。

二、买卖二手房的流程

买卖二手房一般有以下流程：

购房者选房看房。通过中介或其他渠道寻找合适房源，并实地查看房屋状况。

买卖双方协商达成一致。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，确定后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

办理（如需）。若购房者需贷款购房，应向银行提出申请，提交相关资料，银行审核通过后发放贷款。

网签备案。到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

缴纳税费。买卖双方按规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，凭完税证明办理后续手续。

产权过户。双方携带相关证件及材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房屋产权转移至购房者名下。

交房。卖方按约定将房屋交付给购房者，结清物业费、水电费等费用，完成交易。

三、二手房纠纷具体起诉流程

二手房纠纷起诉流程主要如下：

（一）确定管辖。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。需明确有管辖权的法院，这是诉讼的基础。

（二）准备诉讼材料。包括，需写明原告与被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证、明、双方沟通记录等能证明纠纷事实的相关材料，且应按照被告人数准备副本。

（三）立案。向有管辖权的法院提交准备好的诉讼材料，法院会进行审查。符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳用；不符合条件的，会告知当事人理由并要求补充或改正。

（四）案件审理。法院会安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼。庭审过程中，双方可进行举证、质证、辩论等。

（五）判决。法院根据审理情况作出判决。当事人若对判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉。

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