一、把房子过户到父母名下需要哪些手续及费用

将房子过户到父母名下，手续和费用因过户方式而异。

买卖过户：

手续：双方需签订，携带、、等材料到当地中心申请过户登记，按要求填写相关表格，经审核后缴费，最后领取新的房产证。

费用：涉及契税，若父母是且房屋面积在90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若为，90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收。还有个人所得税，若房屋满五年且是卖方唯一住房，免征；否则按房屋差额的20%或房价的1%征收。另外有少量的登记费等。

赠与过户：

手续：先办理赠与公证，双方持公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理过户申请，审核通过后完成过户。

费用：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。还有公证费，按当地公证机构收费标准执行，以及少量登记费。

继承过户：

手续：在被继承人去世后，继承人携带被继承人、房产证、继承人身份证明、（如有）等材料到不动产登记中心办理。

费用：主要是少量的登记费，无需缴纳契税等税费。

二、把房屋过户给子女都有什么条件

房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式条件有所不同。

一是买卖过户。通常需满足房屋产权清晰无纠纷、无抵押查封等限制交易情况。双方需具备相应民事行为能力，签订合法有效的买卖合同。同时，要按照规定缴纳相费，如契税、个人所得税、等，具体依当收政策而定。

二是赠与过户。房屋产权需明确属于赠与人，赠与人具有完全民事行为能力且意思表示真实。受赠人需接受赠与，双方需办理赠与公证，明确赠与的意愿和相关事项。之后，同样要按规定缴纳一定税费，如契税等。

三是继承过户。一般发生在房屋所有权人去世后。需有合法有效的遗嘱（如有），或者按顺序进行。继承人要在规定时间内办理继承公证，确定继承人身份和继承份额，然后持公证书等材料办理房屋过户登记。

三、把房产过户给子女用哪个办法

把房产过户给子女主要有以下三种常见办法：

一是赠与过户。父母先与子女签订，随后办理赠与公证，再前往不动产登记机构提交相关材料，如赠与合同、公证书、身份证明、房产证等，申请办理过户登记。这种方式下，子女需缴纳契税等费用。优点是流程相对简单，能快速完成过户；缺点是后续子女若要出售该房产，可能面临较高的个人所得税。

二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程进行操作，签订买卖合同，办理，接着进行资金监管（若有需要），之后买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。其优点是交易较为规范，若子女后续出售房产，税务处理相对清晰；缺点是当下需承担较多税费。

三是继承过户。父母一方或双方去世后，子女作为继承人，在办理相关继承公证（部分地区可选择不公证直接办理）后，携带公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。这种方式在过户时基本无需缴纳税费，但前提是父母一方或双方已离世。

每种过户方式各有利弊，建议结合自身家庭情况、经济状况及未来房产处置计划等因素综合考量后做出选择。

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