一、离婚夫妻如何房产更名

离婚夫妻进行房产更名，需依据离婚方式不同，按相应流程办理。

若协议离婚，双方先签订，并到公证处办理析产公证。然后准备好相关资料，如、、书、等，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请。之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后便可取证完成更名。

若是诉讼离婚，由于的判决书或调解书具有法律效力，无需办理析产公证。当事人直接携带生效的法律文书、身份证、房产证等资料，到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请，随后办理析产登记手续并缴纳登记费，完成取证即可实现房产更名。

在整个更名过程中，要确保各项资料真实、完整，严格按照规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师，避免出现错误导致更名手续无法顺利完成。

二、离婚过户房产受限购吗

离婚过户房产是否受限购影响，需分情况来看。

在一些地区，离婚过户房产不受限购限制。因为过户是基于离婚析产，并非市场交易行为。它是夫妻双方对共有财产进行分割和转移的过程，是基于婚姻关系结束而进行的财产分配，所以当地政策可能允许不受限购约束完成过户。

然而，也有部分地方为了防止通过“假离婚”规避限购政策，出台规定对离婚过户房产实施限购。若一方在离婚前名下房产情况不符合当地限购标准，可能无法完成过户。例如当地规定单身人士限购一套房，而离婚前双方名下已有两套房，离婚后一方要过户其中一套，就可能因限购无法过户。

所以，离婚过户房产是否受限购影响，要依据当地具体的房地产限购政策来判断。建议在办理离婚房产过户前，详细咨询当地部门或相关机构，以了解准确信息。

三、离婚后房产还能要回吗

离婚后房产能否要回，需依据具体情况判断。

若离婚时已对房产进行明确分割，且双方签订了合法有效的协议，通常不能随意要回。因为协议具有法律效力，双方应按约定履行。但存在特殊情形，如一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等手段，另一方可以在规定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

要是离婚时未对房产进行处理，之后双方可协商分割；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房产性质、出资情况、双方贡献等因素进行判决。

如果房产是一方，离婚时本就归该方所有，不存在要回问题。若是婚后共同财产，在离婚分割后，除非有法定理由，否则难以改变分割结果。

总之，离婚后要回房产需看离婚时房产处理情况、有无法定可撤销或重新分割的事由等。建议咨询专业律师，结合实际情况确定可行方案。

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