一、离婚有贷款的房子过户给一方怎么变更

离婚时，有贷款的房子过户给一方，可按以下流程操作：

首先，提前还贷消除抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

其次，办理离婚房产析产。这是离婚房产过户免征的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理析产登记手续并缴交登记费。

然后，准备相关材料。包括离婚判决书或或；；申请人的明；房地产登记申请书；。

最后，前往房屋管理部门办理过户手续。提交上述材料后，经审核符合条件的，将予以办理房产过户登记，将房产变更至一方名下。不同地区具体要求和程序可能有差异，建议提前咨询当地房屋管理部门，确保准备齐全材料，顺利完成过户。

二、夫妻共同贷款房子离婚后如何过户一方

夫妻共同贷款的房子离婚后过户给一方，通常有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除银行抵押：若双方能提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后便可直接办理过户手续。具体流程一般为，先准备身份证、离婚证、等材料前往银行办理还款手续，银行出具还清证明后，再到中心办理过户，将房屋产权变更至一方名下。

2. 转按揭：即贷款银行同意变更贷款人，将剩余贷款由原夫妻一方转移到另一方名下。这种方式需要银行审批同意，且手续相对复杂。办理时，需向银行提交转按揭申请、离婚证明、房产证等材料，银行审核通过后会办理相关手续，之后再到不动产登记中心办理产权变更。

在办理过户过程中，务必确保材料齐全、真实有效，并严格按照相关部门的要求和流程操作，以顺利完成房屋产权的变更登记。

三、婚前房子只写女方名字离婚后房子归谁

婚前房子只写女方名字，离婚后房子归属需视具体情况而定。

若该房屋是女方用个人财产全款购买，且登记在女方名下，那么该房屋属于女方的个人财产，离婚时男方无权分割。

若房屋是女方支付首付款，婚后用还贷，房屋登记在女方名下，离婚时双方可协商处理。协商不成，一般会判决该房屋归女方所有，尚未归还的贷款为女方的个人债务。对于婚后共同还贷及相对应财产增值部分，由女方对男方进行补偿。

若房屋是男方出资购买，登记在女方名下，视为男方对女方的赠与，离婚时该房屋归女方。

总之，此类情况要综合考虑购房资金来源、还贷情况等因素，准确判断房屋归属。

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