一、二手房过户离异写未婚

二手房过户时离异却写未婚，这种行为存在诸多法律风险和问题。

从法律层面看，这属于提供虚假信息。在过户过程中，婚姻状况是重要信息，相关部门需要以此来准确判断房产的产权归属等情况。比如，如果该房产是离异前，即便后进行分割，在过户时隐瞒离异事实写未婚，可能会导致产权认定错误。

这种虚假陈述可能致使交易合同效力受到影响。若被发现提供虚假婚姻状况信息，另一方有权以欺诈为由主张撤销合同，要求返还已支付款项。同时，提供虚假信息还可能面临行政处罚。房地产管理部门等相关机构有权对提供虚假材料的当事人进行警告、罚款等处罚。

若因隐瞒离异事实给他人造成损失，如导致善意第三人权益受损，隐瞒者需承担相应的民事赔偿责任。所以，在二手房过户时，务必如实提供婚姻状况等相关信息，以保障交易合法、有效、安全地进行。

二、写上女方名字

婚前财产写上女方名字，通常视为一方对另一方的赠与。从法律角度看，这产生了重要的法律后果。

其一，若婚前财产原本为一方个人财产，加上女方名字后，该财产性质可能转变为夫妻共同财产。在没有明确约定份额的情况下，一般会认定为夫妻双方共同共有。这意味着在婚姻关系存续期间，双方对该财产享有平等的处理权。

其二，一旦涉及离婚分割财产，因为已经成为共同财产，女方有权要求分割该财产。通常会综合考虑双方对财产的贡献、婚姻持续时间等因素来确定具体的分割比例。

其三，这种赠与行为在完成产权变更登记后，一般不可随意撤销。不过，如果存在法定情形，比如受赠方严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益等，赠与人可以在规定期限内行使撤销权。

所以，在婚前财产上加女方名字是一个重大的法律行为，建议双方充分沟通，必要时可以签订书面协议明确双方的权利和义务，以避免日后产生不必要的纠纷。

三、婚前子加女方名字

婚前买房加女方名字，从法律角度看，这通常意味着男方将部分房产份额赠与女方，使女方成为房屋共有人。

若婚前一方全款购房，加上女方名字后，房屋性质从一方的变为夫妻双方的共有财产。在离婚分割时，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、时间长短等因素来确定各自的份额，不一定是平均分割。

若婚前一方购房，婚后加上女方名字，在后续分割时，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，女方有权主张分割。而对于婚前支付的首付及相应增值部分，虽然房屋登记为双方共有，但法院也会考虑出资情况等因素进行合理分配。

需要注意的是，加名行为在完成后才具有物权效力。在加名前，男方可以撤销赠与，但已经办理了加名登记的，一般不能随意撤销。此外，在决定加名前，双方可以通过签订协议等方式明确各自的产权份额，避免日后产生纠纷。

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