一、房产可以直接更名房产证办理后可以更名房产证办理后房产可以更名。常见的房产更名情形及办理方式如下：

- 买卖方式：双方签订，然后携带合同、、房产证等材料到机构办理。该方式需缴纳相应税费，如、等。

- 赠与方式：双方签订赠与协议，办理赠与公证后，持公证书、身份证、房产证等前往办理更名。受赠方可能需缴纳契税等。

- 继承方式：在被继承人去世后，继承人需办理继承公证，凭借公证书、相关证明文件及房产证办理更名手续。继承一般无需缴纳契税，但可能涉及少量公证费等费用。

办理房产更名时，务必准备齐全相关材料，按规定流程操作，以确保更名手续顺利完成，避免后续出现法律纠纷或手续瑕疵。 二、房产证上写着单独所有,夫妻双方都有吗房产证上写着单独所有，并不一定意味着仅登记方单独享有全部权益。

在婚姻关系存续期间购买的房产，即便房产证登记为单独所有，若无特别约定，一般仍属于。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。这是基于婚姻关系中夫妻共同财产制的基本原则。

然而，如果有证据证明该房产是由一方以其个人财产购买，且明确约定为其单独所有，那么该房产才属于登记方的个人财产。比如，一方使用其婚前积蓄全款购房，购房资金来源清晰可查，并且双方签订了书面协议明确约定房产归一方单独所有。

所以，房产证虽写单独所有，但要综合购房资金来源、夫妻双方约定等因素来准确判断房产究竟是夫妻共同财产还是一方个人财产。 三、房产证是外公的名字,这样能上吗房产证是外公名字，孩子能否凭借该房产就读对应学区学校，需视当地具体政策而定。

一般来说，不同地区对于学区房入学资格的认定标准存在差异。有些地方规定，孩子需与房产所有人（外公）在同一户口簿上，且孩子父母在当地无其他房产，这种情况下孩子有可能凭借该房产获得学区入学资格。

但也有地区要求更为严格，除上述条件外，还需满足特定的居住年限等条件。例如，要求孩子及其父母至少在该房产实际居住一定时长，如一年或两年等。

还有部分地区可能会考虑孩子父母的实际情况，如父母是否有工作、工作地点与学区的距离等因素。

建议家长详细咨询当地部门或学区所在学校，了解准确的入学政策和所需材料，以便提前做好相应准备，确保孩子能顺利入学。

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