一、拆迁房房产证还没下来怎么更名

拆迁房房产证未下来时更名，需分不同情况处理。

若协议已在相关部门备案，通常不能直接更名。因为备案意味着协议已具法律效力，要更改产权人信息较困难。此时想更名，需与拆迁部门、开发商沟通，征得其同意，若对方认可，可撤销原协议，重新签订新的拆迁安置协议，将名字更改为新产权人。

若拆迁安置协议未备案，更名相对容易。与拆迁方协商，直接变更协议上的名字即可。

若已完成房屋交付，但房产证未办理，可与开发商协商，在时直接将名字登记为新产权人。不过开发商可能因手续等问题拒绝，这种情况下只能等房产证办好后，通过正常的更名，如买卖、赠与等方式，并按规定缴纳相费。

需注意，不同地区政策有差异，具体更名操作和要求应以当地规定为准。

二、拆迁补偿多还是住宅补偿多

一般情况下，拆迁商铺补偿会比住宅补偿多，主要原因如下：

-价值差异：商铺通常具有更高的市场价值。因其用于商业经营，土地利用效率和潜在经济价值高，其区位、人流量等因素对价值影响大，而住宅主要为居住功能，市场价值相对低，所以商铺补偿基准价通常较高。

-停产停业损失：商铺拆迁会导致经营者停止营业，产生停产停业损失，这部分补偿包括因拆迁导致的利润损失、租金损失等。住宅用于居住，不存在此类损失补偿。

-装修补偿：商铺装修标准和费用通常较高，为营造良好商业环境，会进行专业、高档装修，拆迁时装修补偿相应多。住宅装修虽有差异，但整体费用和专业性一般低于商铺。

不过，具体补偿情况要依据当地拆迁政策、评估结果等确定。若住宅位于核心地段且当地政策倾向住宅拆迁，其补偿也可能较高。

三、拆迁分的10平方商铺怎样过户

拆迁分得的10平方商铺过户，一般按以下步骤进行：

第一，准备材料。需携带、本、房产证、拆迁安置协议等，确保材料真实有效且与实际情况相符。

第二，核实产权。确认商铺产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在共有人，需所有共有人共同参与过户手续。

第三，签订合同。买卖双方签订商铺，明确双方权利和义务，包括商铺位置、面积、价格、付款方式、过户时间等条款。

第四，缴费。根据相关规定，缴纳、、等税费。具体税费标准因地区而异，可向当务部门咨询。

第五，办理过户登记。买卖双方共同前往当地中心，提交过户申请，并提交上述准备好的材料。登记中心对材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记手续。

第六，领取新证。完成过户登记后，按照规定时间领取新的不动产权证书，至此过户手续完成。

整个过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介，确保手续合法合规，避免后续出现纠纷。

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