夫妻把房子过户给孩子需要什么手续费
一、夫妻把房子过户给孩子需要什么手续费
夫妻把房子过户给孩子,常见有赠与、买卖、继承三种方式,手续费情况如下:
赠与过户:需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%;还可能涉及房屋评估费,通常为评估价的0.25%-0.5%左右;此外,还有印花税,为房屋评估价的0.05%。
买卖过户:涉及契税,若孩子是且房屋面积在90平方米及以下,契税为1%;90平方米以上,契税为1.5%。若孩子是,面积90平方米及以下契税为1%,90平方米以上为2%。增值税方面,若房子持有满2年,免征;不满2年,按5%的征收率全额缴纳。,若房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征;否则需缴纳,一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
继承过户:法定继承人继承房产,无需缴纳契税、增值税和个人所得税,但可能有一定的公证费等费用,具体金额依当地公证处规定。
二、夫妻签署的协议怎样才有法律效力
夫妻签署的协议要具有法律效力,需满足以下条件:
第一,签订协议的双方必须具备完全民事行为能力,能清晰认知自己行为的法律后果并独立进行民事活动。若一方为无民事行为能力人或,协议可能无效。
第二,协议内容应是双方真实意思的表达。这意味着不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,双方是在自愿、平等的基础上达成协议。
第三,协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如协议不能约定免除一方的法定义务,或涉及违法交易等内容。
第四,协议形式要符合法律要求。通常书面形式的协议更利于证明双方的约定,并且建议双方签字确认。部分特殊协议可能还需办理公证等手续才更具证明力。
满足上述条件的夫妻协议,一般具有法律效力。在履行协议过程中,若发生纠纷,该协议可作为解决争议的依据。
三、非能执行配偶财产吗
非夫妻共同债务一般不能执行配偶财产。但存在特殊情况。
根据法律规定,夫妻一方的个人债务,应由其个人财产承担偿还责任,不能直接执行配偶的个人财产。因为债务的相对性决定了谁负债谁偿还。
不过,如果该债务虽然为一方个人债务,但在执行过程中,发现夫妻有共同财产,可以执行共同财产中属于负债方的份额。例如,夫妻共有的房产、存款等,可对负债方享有的部分进行执行。
此外,若配偶自愿用自己的财产为另一方偿还个人债务,法律并不禁止。这属于当事人对自身权利的处分。
实践中,判断财产是否可执行,需先明确财产性质,区分个人财产与。法院在执行时也会遵循法定程序,保障配偶的合法权益,避免错误执行。所以,通常非夫妻共同债务不能直接执行配偶财产,但涉及共同财产中负债方份额时则另当别论。
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