一、房子过户卖方不能到场怎么办

在房子过户时，若卖方不能到场，可通过以下方式解决：

一是办理委托公证。卖方可以在当地公证机关办理委托公证手续，委托他人代为办理房屋过户相关事宜。委托人需出具书面委托书，明确委托事项、权限及委托期限等内容。受托人凭公证书及相关证件，可代替卖方完成过户流程，包括签署相关文件、办理产权变更登记等手续。

二是若卖方因特殊原因，如患病、在国外等无法亲自办理委托公证，部分地区允许通过视频公证等创新方式。公证人员通过视频与卖方沟通核实，确认其真实意愿后，办理委托公证，以保障交易的合法性和有效性。

不过，在选择受托人时应谨慎，确保其可靠且具备相应的行为能力。同时，要注意委托书的内容应符合法律规定和房产交易的具体要求，以避免后续可能出现的法律风险，保障房屋过户顺利进行。

二、房子过户买家要带什么

在进行房子过户时，买家通常需要携带以下材料：

一是明。一般需提供本人有效的身份证原件及复印件。若买家为未成年人，还需提供法定的身份证明及监护证明。若非本地居民家庭购房，可能还需提供或证明等相关材料，具体按当地政策执行。

二是。携带与卖家签订的合法有效的购房合同原件，该合同是房屋买卖的重要依据。

三是付款凭证。如银行转账记录、等，用以证明买家已按照合同约定支付购房款。

四是婚姻状况证明。已婚的需提供；未婚的需提供；离异的需提供或判决书等。

五是本。提供本人及家庭成员的户口本原件及复印件，以证明家庭关系和户籍信息。

另外，不同地区的房产管理部门可能还会要求提供其他特定材料，买家在办理过户前，可向当地房产管理部门咨询确认，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

三、房子过户了尾款一直没到怎么办

房子过户后尾款未到账，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同。合同中通常会对尾款支付的时间、方式等有明确约定。确认是否符合合同约定的付款条件，例如是否完成了某些特定的交接事项等。若对方未按合同约定时间支付尾款，已构成违约。

其次，与买方沟通。以书面形式（如）或直接面谈，向买方明确指出其应按合同履行付款义务，并询问未支付尾款的原因。沟通时保留好相关记录，以备后续可能的需要。

再者，若沟通无果，可采取法律手段。根据合同约定和实际情况，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需向法院提交购房合同、沟通记录等相关证据，以证明对方的违约行为以及自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理并作出判决。若判决后买方仍不履行支付义务，可申请，通过法院强制划扣其账户资金等方式获得尾款。

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