一、房屋买卖合同可以变更名字吗

房屋买卖合同通常可以变更名字，但存在不同情形。

若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同进行修改，重新签订合同，变更购房人姓名。这种情况下，操作相对简单，只要双方达成共识即可。

若合同已完成网签备案，变更名字则相对复杂。一般需买卖双方先到相关部门撤销原网签合同，再重新申请网签，将名字变更。这一过程需遵循当地房地产管理部门的规定和流程，且需提供合理的变更理由，如直系亲属间更名等。

此外，若房屋已办理贷款，变更名字还需取得贷款银行的同意。因为银行与原购房人有贷款协议，变更名字意味着还款人等信息的变更，银行要对新的还款人进行评估。

总之，房屋买卖合同变更名字具有可行性，但需根据具体情况，遵循相关规定和流程，取得相关方同意，以确保变更行为合法有效。

二、房屋买卖合同要交给房产局吗

房屋买卖合同通常需要交给房产局。在房屋买卖过程中，将合同提交给房产局是重要环节。

其一，办理房产过户登记时，房产局需要对房屋买卖合同进行审查，以此确认买卖双方交易的真实性、合法性，判断合同是否符合相关和政策要求。只有合同经审核通过，才会继续办理后续的产权转移手续。

其二，房产局会对提交的房屋买卖合同进行备案。备案能有效防止开发商一房多卖等违规行为，保障购房者的合法权益。同时，备案后的合同也可作为相关部门对房地产市场进行监管和统计的依据。

其三，在涉及房屋产权纠纷或其他相关问题时，房产局备案的合同是重要的证据，能为解决纠纷提供有力支持。

所以，为顺利完成房屋买卖流程、保障交易安全和自身权益，买卖双方应按规定将房屋买卖合同交给房产局。

三、房屋买卖合同无效后如何赔偿

房屋买卖合同无效后，赔偿方式如下：

首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。有过错的一方应返还从对方取得的财产，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。例如购房人支付了房款，出卖人应返还；出卖人交付了房屋，购房人应返还。

其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如房屋差价损失。判断差价损失可结合合同约定价格与房屋现在的市场价值或转售价值等确定。

最后，惩罚性赔偿。在特定情形下，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。

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