一、买二手房之前欠的暖气费怎么处理

购买二手房前原业主拖欠暖气费，处理方式如下：

首先，查看。合同中若明确约定原业主应结清交房前的暖气费，那么原业主有义务支付欠费。若其不履行，买方可以依据合同追究违约责任，要求支付欠费并承担相应赔偿。

其次，若合同未作相关约定，从公平角度出发，交房前产生的暖气费应由原业主承担。买方可以先与原业主协商，要求其补缴欠费。协商时注意保留聊天记录、通话录音等证据。

若协商无果，买方可以通过法律途径解决。收集相关证据，如暖气费欠费通知、等，向提起诉讼，要求原业主支付欠费。

另外，为避免此类纠纷，买方在购房前应到供暖查询暖气费缴纳情况，将结清暖气费等费用作为交房条件写入合同，并明确违约责任。

二、新买的二手房采暖费有陈欠怎么办

购买二手房后发现采暖费存在陈欠，可按以下方法处理：

首先，查阅购房合同。查看合同中是否有关于采暖费等费用交接的相关条款。若明确规定交房前的采暖费由原房主承担，可依据合同要求原房主结清陈欠费用。若原房主拒绝，这属于违约行为，可通过协商或法律途径追究其违约责任。

其次，与原房主沟通。直接和原房主联系，向其说明情况，要求其尽快结清陈欠的采暖费。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。

若协商无果，可寻求第三方调解。比如请求房地产中介介入，或向当地的消费者协会、社区等相关部门反映，由他们进行调解。

若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、采暖费欠费证明等，向法院提起诉讼，要求原房主承担采暖费陈欠并赔偿相应损失。在购买二手房时，建议在合同中明确各项费用的交接事宜，进行费用交割并留存证据，避免此类纠纷发生。

三、前房主暖气费交了该退还吗

二手房交易前房主已交暖气费是否退还，需依据具体情况判断。

若双方在房屋买卖合同中有明确约定，应按约定执行。比如合同约定前房主已交的暖气费包含在房价内不予退还，那么买方就不能要求退还；若约定需按使用时间比例退还，前房主则应依约退还相应费用。

若合同未作约定，遵循公平原则处理。若前房主交房时，暖气使用期尚未开始，已交的暖气费应退还。因为此时暖气费对应的使用权益未转移给买方，前房主不应享受这部分费用对应的服务。若暖气使用期已开始，可按实际使用情况，由双方分摊费用。比如前房主使用了一段时间，剩余时间归买方使用，前房主应将剩余时间对应的暖气费退还买方。

若双方就暖气费退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成，可通过调解、或诉讼等法律途径解决。

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