一、拆迁协议和房产证的区别

拆迁协议与房产证存在多方面区别。

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁事宜达成的协议，明确双方权利义务。其本质是一种合同，规定方式（货币补偿、产权调换等）、补偿金额、安置用房面积与地点、搬迁期限等内容，是拆迁过程中确定补偿安置的依据。

房产证则是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。它登记了房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，确定房屋产权归属，表明房屋所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

从性质上，拆迁协议是民事合同，基于拆迁活动产生；房产证是房屋产权的法定凭证，体现物权归属。从作用看，拆迁协议用于规范拆迁补偿安置；房产证用于证明房屋产权。从产生时间上，拆迁协议在房屋拆迁时签订；房产证在房屋建成或交易后依法办理。

二、拆迁户凭拆迁协议能吗

拆迁户仅凭拆迁协议通常不能直接办理房产证。

办理房产证需满足多项条件并按规定流程操作。拆迁协议只是拆迁过程中对拆迁补偿安置等事项的约定，虽为重要材料，但不是办理房产证的唯一依据。

一般而言，要办理房产证，首先需房屋具备合法建造手续，如规划许可等相关审批文件，证明房屋建设符合规划要求。其次，开发商或建设单位需完成房屋竣工验收，各项工程质量达到合格标准。

在满足上述前提条件下，拆迁户办理房产证时，要准备、拆迁协议、安置证明等相关材料，前往当地机构申请登记。登记机构审核材料及房屋实际情况，经审核无误后，才会予以办理房产证。

不同地区办理房产证的具体要求和程序可能存在差异，建议拆迁户详细咨询当地不动产登记部门，了解准确信息，确保顺利办理房产证。

三、拆迁房产证和土地证不一致怎么办

拆迁时房产证和土地证不一致，可按以下方式处理：

首先，查明不一致的原因。可能是登记失误、历史遗留问题等。若因登记机构失误导致，可申请更正登记，提供相关能证明正确情况的材料，要求登记机构核实后进行更正。

其次，依据相关法规确定权利归属。若房产证与土地证对房屋及土地范围、用途等关键内容有冲突，一般以合法有效的文件和实际情况综合判断。比如土地来源合法且长期实际使用情况与某一证记载相符，可据此确定权益。

再者，积极与拆迁部门沟通。将不一致情况如实告知，配合拆迁部门调查核实。拆迁部门通常会依据调查结果，按照当地拆迁政策和法规来确定补偿方案。

最后，若对处理结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。在法定时间内，向有管辖权的机关提出申请，提供充分证据，要求公正裁决。

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