一、怎么判断是回迁房还是商品房

判断是回迁房还是商品房可从以下方面着手：

1.房屋性质与来源：回迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人居住使用的房屋。其土地性质可能是划拨或出让。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得后开发建设，面向社会公众销售的房屋。

2.产权情况：回迁房的产权相对复杂。部分回迁房有完整产权，可正常上市交易；但有些回迁房可能在一定期限内限制交易，或需补缴等费用后才能办理完整产权。商品房则具有完整产权，只要符合相关规定，随时可上市交易。

3.价格差异：通常回迁房价格低于同地段的商品房。因为回迁房的建设目的主要是安置被拆迁人，成本相对较低。

4.房屋质量与配套：一般而言，商品房在规划设计、施工质量和配套设施上更注重品质和居住体验，建设标准较高。回迁房可能因成本和建设周期等因素，在质量和配套上稍逊一筹，但也并非绝对。

5.交易合同：购买商品房时，签订的是由住建部门统一印制的合同。而回迁房交易合同可能因情况不同而有所差异，可能涉及协议等相关文件。

二、怎么看商品房和

商品房和安置房在多个方面存在差异，可从以下角度分析：

产权方面，商品房拥有完整产权，能自由上市交易、抵押、继承等。而部分安置房可能存在产权限制，比如一些安置房在规定期限内不能上市交易，只有满足一定条件后才可以获得完整产权进行交易。

交易风险上，商品房的交易流程规范，风险相对低。开发商有相关资质和手续，受法律严格保护。安置房交易则有较多不确定性，如可能存在房主违约风险，因房价上涨，原房主可能反悔不卖；还有产权纠纷风险，部分安置房产权不清晰，可能涉及多个共有人。

质量和配套方面，商品房开发商为了提升竞争力，通常在建筑质量、小区配套、物业服务上投入较大。安置房主要是为了安置特定群体，在建筑标准和配套设施上可能相对薄弱，不过也有一些质量和配套较好的安置房项目。

价格方面，商品房价格受市场供求、地段等因素影响，一般价格较高。安置房因土地性质和政策因素，价格相对较低，对购房者有较大吸引力。

三、安置房和商品房一样吗

安置房房产证和商品房房产证存在一定差异，但也有相同之处。

相同点在于，二者都是房屋产权的合法凭证，都能证明房屋所有者对房屋拥有合法权益，都受到法律保护。在完成登记后，房屋所有权人都可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

不同点主要体现在以下方面。首先，交易限制不同，安置房通常有交易时间限制，规定在一定期限内不得上市交易，而商品房只要完成相关手续即可自由交易。其次，土地性质有别，很多安置房的土地性质是划拨，若要上市交易，可能需补缴土地出让金；商品房的土地性质多为出让，已在购房款中包含土地出让金。再者，产权完整性方面，部分安置房可能存在产权不完整的情况，如某些权利受到限制，而商品房产权相对完整。

综上所述，虽然安置房房产证和商品房房产证都代表房屋产权，但在交易、土地性质和产权完整性等方面存在明显差异。

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