一、一房两租算诈骗还是合同诈骗

一房两租一般不构成普通诈骗，更多涉及合同诈骗范畴，但具体要依实际情况判断。

从合同诈骗角度分析，若出租人通过隐瞒已将给他人的事实，再次与新承租人签订，意图骗取租金等费用，且具有非法占有目的，符合构成要件。比如，出租人在收了第一个承租人租金后，为获取更多钱财，又将房屋租给第二个承租人并收取租金，之后携款消失，这种行为可能涉嫌合同诈骗。

然而，若出租人一房两租是因疏忽、误解或临时情况变化等原因，主观上没有非法占有他人租金的故意，一般不构成犯罪，多属于民事违约行为。例如，出租人记错租赁安排或因第一个承租人承诺延迟入住，才与第二个承租人签约，且愿意承担相应违约责任的，应按处理，由违约方承担赔偿等责任。总之，判断一房两租是民事违约还是合同诈骗，关键在于出租人主观故意及是否有非法占有目的。

二、一房两卖属于诈骗还是违约

一房两卖可能构成诈骗，也可能仅属于违约，需视具体情况而定。

若卖方以非法占有购房款为目的，在签订、履行过程中，通过隐瞒已将房屋卖给他人等真相，骗取对方当事人财物，数额较大，则可能构成合同诈骗罪。比如，卖方根本不打算履行房屋交付义务，收了两笔房款后潜逃。

若卖方不具有非法占有的故意，只是因市场因素等原因将房屋卖给他人，导致无法履行与前一购房者的合同，通常属于民事违约行为。此时，前一购房者可依据合同约定及相关法律规定，要求卖方承担违约责任，如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

判断一房两卖究竟属于诈骗还是违约，关键在于卖方的主观故意及具体行为表现。司法实践中，需结合案件的各项证据综合认定。若遭遇一房两卖情况，当事人应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

三、并案处理还是单独处理好

诈骗罪并案处理与单独处理各有其考量因素。

并案处理，通常适用于多个诈骗行为存在紧密关联的情况。比如，实施的多起诈骗行为系基于同一犯罪故意，采用相似的作案手段，针对相似的被害人群体。并案处理有利于全面、系统地审查案件事实，准确认定犯罪嫌疑人的主观故意和犯罪情节，避免对相似犯罪事实的重复调查和审理，提高司法效率，节约司法资源。同时，能更公正地对犯罪嫌疑人进行定罪量刑，实现罪责刑相适应。

单独处理，则在各起诈骗行为相对独立，缺乏紧密关联性时更为合适。每起案件在犯罪时间、地点、手段、被害人等方面存在较大差异，单独处理可确保对每起案件的事实、证据进行细致审查，避免相互干扰。特别是在证据收集和证明标准上，能更精准地针对每起案件作出判断，确保司法裁判的准确性。

究竟选择并案还是单独处理，需综合考虑案件具体情况，包括犯罪行为的关联性、证据收集情况、案件复杂程度等，以保障司法公正与效率的平衡。

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