一、房产证抵押贷款房产证在谁手里

房产证抵押贷款后，房产证的持有情况分不同情形。

在办理房产抵押登记后，有些地区抵押登记部门会在房产证上注明抵押事项，并将房产证返还给产权人，此时房产证在产权人手里，这种方式便于产权人对房产基本信息进行查看等，但房产处于抵押受限状态，未经抵押权人同意无法随意处置。

还有些情况，尤其是在金融机构办理抵押贷款时，金融机构可能会要求保管房产证，以进一步保障自身债权安全。这样能防止产权人在抵押期间私自转让、处置房产。

不过，无论房产证在谁手里，关键在于房产已办理合法有效的抵押登记手续。抵押登记具有公示效力，能确保抵押权人的优先受偿权。即便房产证在产权人手中，在债务未清偿、抵押未解除前，产权人也不能擅自进行房产过户等损害抵押权人权益的行为。

二、产证怎么补偿

小产权房的补偿问题较为复杂，需依据具体情况判断。

首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发。

若小产权房面临等需补偿的情形：

一方面，若小产权房建设符合当地规划，且相关村民依法依规取得并建造房屋，在拆迁时，一般会对房屋的重置成新价给予补偿，也就是对房屋本身的价值，按照其建造成本、使用年限等因素进行评估后给予相应补偿。同时，对于宅基地的使用权，也可能基于当地政策给予适当补偿，比如提供或一定的货币补偿用于重新购置住房等。

另一方面，若小产权房存在违法建设情况，如未经审批擅自占地建造等，补偿情况会有不同。在这种情况下，可能仅对部分合法建造部分给予适当补偿，严重违法的建筑可能不予补偿。

总之，小产权房补偿要综合考虑房屋合法性、当地政策以及具体情况，以公平合理的原则确定补偿方式和金额。

三、一本房产证能抵押几次

在一般情况下，一本房产证可以抵押多次，但存在一定条件限制。

从法律规定来看，只要房产价值足以覆盖后续抵押债务，且符合相关及金融机构规定，就可以再次抵押。不过，不同地区的具体政策以及不同金融机构的操作规则会存在差异。

实践中，再次抵押的前提是首次抵押尚未解除，房产还有剩余价值。银行等金融机构在受理二次抵押时，会对房产进行重新评估，以确定其可抵押额度。同时，会综合考量借款人的还款能力、信用状况等因素，判断是否给予二次抵押贷款。

例如，房产经评估价值100万，首次抵押借款60万，剩余价值40万，若符合条件，就有可能在剩余价值范围内进行二次抵押。但总体而言，二次抵押的风险相对较高，金融机构的审批会更为谨慎。

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