一、办了离婚后房产怎么办

离婚后房产的处理方式取决于多种因素，主要如下：

1.房产为一方：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

2.婚后共同购买的房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都视为。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，也可能将房产拍卖后分割所得价款。

3.一方父母出资购买的房产：若一方父母在婚后出资为子女购产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

此外，若夫妻双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产的归属有明确约定的，应按照协议处理。

二、离婚时候房产怎么分配

离婚时房产分配需根据具体情况确定：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际处理中，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献大小、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、如何划归孩子

离婚房产划归孩子有以下几种常见方式：

-赠与：夫妻双方可签订赠与协议，明确将房产赠与孩子。之后需到处办理赠与公证，增强协议的法律效力。最后，携带公证书、等材料到房产登记部门办理过户手续，完成产权变更。不过，赠与过户可能产生一定税费，如等。

-协议约定：在中明确约定房产归孩子所有。此协议需在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关备案。待孩子具备一定条件能办理过户时，再进行产权变更。但在过户前，若一方反悔，可能引发纠纷，所以协议要严谨规范。

-法院判决：若夫妻通过，可请求法院在判决中明确房产归孩子。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。拿到生效判决书后，可凭判决书到房产登记部门办理过户。

无论选择哪种方式，都要确保协议或判决内容清晰、合法，以保障孩子的合法权益，避免后续出现法律风险和纠纷。

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