一、离婚后的房产可以买吗

离婚后的房产是否可以买，需要综合多方面因素判断。

若该房产产权清晰，离婚双方已就房产分割达成明确协议或有生效判决，确定了房产归属，且产权人有权处置该房产，那么从法律层面是可以购买的。购买时要查看，确认产权人信息与实际一致，要求产权人出示或法院判决书等证明房产已合法分割的文件。

然而，若房产存在产权纠纷，比如离婚双方对房产分割存在争议，尚未达成最终协议或判决，此时购买该房产存在较大风险。因为后续可能会因产权问题产生法律诉讼，购房者可能会陷入纠纷中，甚至可能导致无法取得房屋产权。

此外，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在购买前，建议购房者到部门查询房产的产权状况和权利限制信息。

二、房产局会查离婚协议吗

房产局在特定情形下会查离婚协议。当涉及房产产权变更、过户等业务时，若房产归属与离婚相关，房产局通常会审查离婚协议。

在夫妻离婚后办理房产过户手续，比如将原本夫妻共有的房产变更为一方单独所有，房产局为确认房产的真实归属、判断是否存在产权纠纷等，会要求当事人提供离婚协议。通过审查离婚协议中的条款，明确房产分配情况，以此作为办理产权变更登记的依据。

此外，在一些涉及限购政策的地区，为确定当事人的房产套数和购房资格，房产局也可能查看离婚协议。通过协议内容了解当事人离婚后的房产持有状况，判断其是否符合购房条件。

不过，若不涉及与离婚相关的房产处理业务，如普通的二手房买卖等，房产局一般不会主动审查离婚协议。

三、如何分割最快

要最快分割离婚房产，可从以下途径着手。

协议分割是最快的方式。夫妻双方自行协商房产分割方案，达成一致后签订。此过程无需繁琐的法律程序，只要双方能心平气和地沟通，明确各自对房产的诉求并互相妥协，就能迅速确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或按比例分割房产等。之后凭借离婚协议书到相关部门办理房产过户手续即可。

若双方无法协商一致，可考虑调解。向委员会或法院申请调解，由专业人员介入，根据法律规定和实际情况提出合理的分割建议。调解过程相对诉讼更为灵活和高效，能在较短时间内促使双方达成和解协议。

若调解也失败，只能通过诉讼解决。虽然这是相对耗时的方式，但在某些情况下也是必要的。需向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。不过，诉讼程序有法定的审理期限，通常会比协议分割和调解花费更多时间。

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