一、离婚如何申请拍卖房产

离婚申请拍卖房产一般按以下步骤进行：

第一，确定房产符合拍卖条件。若房产为且在离婚分割时无法协商一致，一方可申请拍卖。若房产存在抵押等权利受限情况，需先解决相关问题。

第二，向法院提起诉讼。向有管辖权的法院提交，请求对夫妻共同房产进行分割并拍卖。起诉状应明确诉讼请求、事实和理由，同时提交证明房产为夫妻共同财产的证据，如、等。

第三，等待法院审理判决。法院受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理。若法院支持拍卖房产的请求，会作出相应判决。

第四，申请强制执行。若对方不履行判决，胜诉方可在规定时间内向法院申请强制执行。法院会对房产进行查封、评估，然后委托拍卖机构进行拍卖。

第五，参与拍卖分配。拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照法院判决进行分配。

整个过程需遵循法律规定和法院程序，如有需要，可咨询专业律师获取更详细指导。

二、四十年怎么分

离婚房产分割需依据多种因素判定。若房产为夫妻一方的，且未进行过产权变更等操作，那么该房产仍归一方所有，不参与分割。

若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协议处理；协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会平均分割，但也会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。

若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可由双方协议分割；协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。

若是父母出资购买的房产，需区分情况。一方父母出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

三、离婚房产没有效吗

离婚房产没公证一般是有效的。

根据我国法律规定，离婚时对房产的处理，无论是通过在中约定房产归属，还是通过法院判决确定房产分配，只要符合法律规定的生效要件，即具有法律效力，并非以公证为生效条件。

对于协议离婚，双方签订的房产分割协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议自双方签字时就生效。后续可凭协议等相关材料办理房产过户手续。

而中，法院作出的关于房产分割的判决书或调解书，一旦生效，便具有强制执行力，无需公证。

不过，公证可以增强相关文书的证明力。在房产处理过程中，经过公证的协议或文书，在后续办理房产过户等手续时可能会更顺利，也能在一定程度上减少纠纷的发生。但没有公证并不影响离婚房产处理约定或判决本身的效力。

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