一、夫妻假离婚如何买房产证

首先要明确，法律上不存在“假离婚”的概念，只要办理了离婚手续，婚姻关系即合法解除。离婚后购房，按单身身份处理。

若一方打算买房并，需准备以下材料和按以下步骤操作：

1. 材料准备：本人身份证、本、、、购房发票等。这些材料用于证明购房者身份、婚姻状况及购房事实。

2. 缴纳税费：根据房屋性质和面积等因素，缴纳、等相费。

3. 申请登记：携带上述材料到当地中心提出申请，填写申请表。

4. 审核与发证：登记中心对提交的材料进行审核，核实无误后，予以登记并颁发房产证。

需要提醒的是，以“假离婚”买房存在法律风险和道德风险。离婚后，双方在、等方面的约定具有法律效力，若一方反悔，可能引发纠纷。而且一旦被发现通过虚假手段购房，可能面临购房合同无效、承担违约责任等后果。

二、一个人离婚如何分割房产

离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属于，首付方需给另一方补偿。补偿数额可先确定共同还贷及对应增值部分总额，再由双方平分。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可诉至，法院会根据实际情况判决。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚男方的房产如何分割

离婚时男方房产分割需根据不同情况处理：

1. 男方婚前全款购房且登记在自己名下，此为男方个人财产，离婚时女方无权分割。

2. 男方婚前，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归男方，男方需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额可根据夫妻共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由双方协议，协议不成，由法院判决。

3. 若房产是婚后购买，即便登记在男方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 若男方父母在婚后出资购房并登记在男方名下，视为对男方个人的赠与，属于男方个人财产，离婚时女方无法分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

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