一、代购房产离婚分割吗

代购房产在离婚时是否分割需视具体情况判断。

若代购房产登记在夫妻一方名下，且能证明是用出资代购，该房产通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式先由夫妻双方协商，协商不成的，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产虽由夫妻出资代购，但登记在他人名下，如代购协议明确房产实际所有权属于夫妻，只是借他人名义登记，在有充分证据证明的情况下，离婚时可主张分割该房产对应的权益。然而若无法证明实际所有权归属，法院一般不会直接处理该房产，需先通过另案诉讼确定房产归属。

要是代购房产是一方的个人财产出资，且登记在出资方个人名下，一般认定为出资方的个人财产，离婚时不参与分割。

二、离婚前房产怎么变卖

离婚前变卖房产需依据具体情况操作：

-个人房产：若房产为一方的，产权人可自主决定变卖。准备好、等相关证件，通过房产中介挂牌或自行寻找买家。签订后，按规定办理、缴税、过户等手续。

-夫妻共同房产：夫妻共同房产变卖需双方同意。首先，夫妻应达成一致变卖意见，可签订书面协议明确卖房事宜及款项分配。然后，与买家协商并签订。在办理交易手续时，通常要求夫妻双方共同到场签字，提交、身份证、房产证等材料。若一方无法到场，需提供经的授权。此外，若存在未还清的情况，要先还清贷款解除抵押，才能进行房产过户。若夫妻对卖房无法达成一致，可能需通过法律途径解决，如向法院提起离婚诉讼并分割房产。

三、离婚后房产权怎么办

离婚后房产产权的处理，需依据具体情况而定：

-夫妻一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购屋并登记在自己名下，婚后也未添加另一方名字，该房产属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方所有。若婚前购房支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-夫妻婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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