一、离婚后能要回房产证吗

离婚后能否要回房产证，需依据具体情况判断。

若房产证登记在自己名下，且该房产为婚前个人财产，离婚时不作为分割，可正常持有房产证，不存在要回问题。若房产虽登记在一方名下，但属于夫妻共同财产，离婚时已对房产进行分割，比如判决或双方协议房产归另一方，那么房产证可能会随房产归属变更而交付给对方。此时想要回房产证，若能证明存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内请求法院撤销原协议，重新分割房产，若重新分割后房产归自己，就可以要回房产证。

若中未对该房产作处理，可与对方协商重新分割，协商不成可向法院起诉。法院会根据房产实际情况，如购买时间、出资情况等判断是否属于夫妻共同财产，进而确定分割方式，若判决房产归自己，就能要回房产证。

二、离婚时房产升值怎么算

离婚时房产升值部分的计算方式，需依据房产购买情况和产权归属确定。

若房产为一方婚前购买并支付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法通常为：首先算出共同还贷部分占总房款（首付+总额）的比例；再用这个比例乘以房产现价值与购买时价值的差值，所得即为共同还贷对应的增值部分，这部分需由获得房产的一方补偿给另一方。

如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，房产及其增值部分一般由夫妻双方平均分割。

要是房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，房产增值部分也归该方所有。

若双方对房产增值部分的计算和分配有约定，按照约定处理。在实际操作中，建议咨询专业法律人士，并结合具体情况计算和处理。

三、离婚房产如何分割

东莞离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1.一方婚前购买且已付清房款：该房产属于，归购买方所有。比如一方婚前全款并登记在自己名下，离婚时另一方无权分割。

2.婚后共同出资购买：无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。若一方出资多、承担房贷多，分割时可能适当多分。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在付首付方名下，该房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。计算补偿时，会考虑共同还贷金额、房产增值情况等。

4.父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有。

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