一、房产证未下来可以离婚吗

房产证未下来可以离婚。离婚与房产证是否下来没有必然联系，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方就、、等问题达成一致意见，签订，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，在中可对房屋的购买情况、使用现状、后续产权归属等作出约定，但该约定不直接产生物权变动效力。

诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼，由法院审理判决。法院会根据夫妻感情是否破裂等因素判决是否准予离婚。对于未取得房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，如有争议，可另行向法院起诉。

总之，无论房产证是否下来，夫妻均可通过合法途径解除婚姻关系，只是在处理涉及房屋等财产问题时需根据具体情况妥善安排。

二、离婚后双方房产证怎么办

离婚后房产证处理方式取决于离婚的方式和房产的归属情况。

若通过协议离婚，且双方在离婚协议中明确了房产归属，拥有房产的一方可凭离婚协议书、、房产证等材料，到当地中心办理房产过户手续。先进行析产，之后再申请变更登记，将房产证变更至自己名下。

若是诉讼离婚，法院会对房产进行判决。获得房产的一方可持法院生效判决书、协助执行通知书、房产证等资料，前往不动产登记中心办理过户。无需进行析产公证，登记中心会依据法院的文书直接办理。

若房产存在未还清的情况，需要先与贷款银行沟通。通常银行会要求还清贷款或者办理转贷手续，才允许变更。因为在贷款未结清时，房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行债权。

如果双方对房产归属有争议，可通过协商解决。协商不成的，只能再次通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院重新判决房产归属，再根据判决结果办理房产证相关手续。

三、离婚婆婆收回住房怎么办

离婚时婆婆收回住房，需根据住房的产权归属及相关情况来应对。

若住房产权登记在婆婆名下，婆婆是房屋所有权人，有权决定是否让他人继续居住。这种情况下，若无特别约定，婆婆收回住房是合法的，夫妻双方在离婚后可能无法主张继续居住。

若住房是夫妻婚后购买，即便登记在婆婆名下，但有证据证明购房款由夫妻出资，且有赠与、借名等约定，夫妻可通过协商或诉讼方式争取权益。可收集、付款凭证等证据，向法院主张对房屋的权利。

若住房是，婆婆无权单方面收回。此时应明确告知婆婆其收回行为不合法，若婆婆强行收回，可通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求确认房屋产权归属，并要求婆婆停止行为。

遇到此类问题，建议先与婆婆和配偶进行沟通协商，争取和平解决。若协商无果，及时咨询专业律师，准备好相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

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